Отдельный дом · 3 комнаты · 64.4 м² · 10 сот., мкр Шанырак-1, Утемисова

🏠 Характеристики объекта · Общая площадь: 64, 4 м² (основной дом) + 30 м² (пристройка с кухней, коридором и санузлом) + 32, 8 м² (магазин). Итого полезная площадь ~127, 2 м². · Земельный участок: 10 соток. Назначение — эксплуатация и обслуживание жилого дома и магазина, что полностью соответствует вашим целям. · Коммуникации: Городской водопровод, магистральный газ — отлично для минимизации расходов. Канализация — септик (подключение к центральной сети в процессе). 💰 Инвестиционная привлекательность и окупаемость · Ежемесячный доход: 225 000 ₸ (арендаторы) + 160 000 ₸ (телевышка) = 385 000 ₸/мес. · Годовой доход: 385 000 ₸ * 12 = 4 620 000 ₸/год. 🏗️ Технические особенности и состояние · Материал стен (шлаколитой) : Это старый, но надежный материал. Дома из шлака (шлакоблоков) обладают высокой прочностью и сроком службы до 100 лет, но требуют качественной гидроизоляции и утепления, так как боятся влаги и быстро теряют тепло. Фраза «строили для себя» обычно означает хорошее качество работ. · Канализация: Сейчас используется септик. Важный нюанс: подключение к центральной канализации только планируется. 🏪 Магазин как бизнес · Помещение 32, 8 м² — оптимальный формат для продуктового или хозяйственного магазина. · Назначение участка позволяет легально вести торговлю. · Если магазин уже работает и приносит стабильную аренду, это готовый бизнес, который новый собственник может либо продолжать сдавать, либо развивать самостоятельно. Есть видеоматериал. Просмотр по предварительной договоренности. Эксклюзивные права принадлежат компании. Звоните или пишите. С уважением, Алма.