Отдельный дом · 6 комнат · 308 м² · 8.4 сот., СТ Аврора 70

№221615 🏡 ЭКСКЛЮЗИВ ОТ VERNAO GROUP Капитальный дом 308 м² на участке 8, 4 сотки | ИЖС | Асфальт до дома Продаётся основательный, инженерно продуманный дом, построенный с запасом прочности и возможностью дальнейшего развития. Локация сочетает тишину, экологию и быстрый доступ к городу — идеальный формат для семьи или долгосрочной инвестиции. 🏗 О ДОМЕ Площадь: 308 м² Высота потолков: 3, 3 м Конструкция: Ленточный фундамент с усиленной подушкой 60×100 см, арматура Ø18 Диафрагма жёсткости: 60×40 см, бетон 350М, арматура Ø18 Колонны 40×40 см, арматура Ø20, бетон 350М, шаг хомутов 20 см Железобетонные перекрытия 20 см, арматура Ø12 Стены: автоклавный газоблок 60×30×25 см Кровля: плоская, ПВХ Окна: Galwin 70, 5-камерный профиль, цвет антрацит Все бетонные работы выполнены профессиональной бригадой в 2020 году Дом строился не на продажу, а «для себя» — с акцентом на надёжность и долговечность. 🏘 ПЛАНИРОВКА Просторные жилые зоны с возможностью индивидуальной перепланировки 3 санузла Отдельная котельная Гараж Много технических и складских помещений Возможность надстройки: баня, BBQ-зона или дополнительные помещения над парковкой / котельной 🌿 УЧАСТОК — 8, 4 СОТКИ (ИЖС) Два уровня, укреплённые двумя подпорными стенами бетон 350М, арматура Ø18 Благоустройство: мощёный двор (брусчатка + щебень) мангальная зона озеленение Забор по периметру, въездные ворота Полностью асфальтированный подъезд до дома 🔌 КОММУНИКАЦИИ Электричество — городское, 3 фазы Вода — центральная + сезонная поливная Газ — магистральный по границе участка (в дом не заведён из-за отсутствия котла) Канализация — септик Интернет — возможно подключение Установлена сигнализация Санузлы — внутри дома 📍 ЛОКАЦИЯ Тихий, зелёный район Удобный и быстрый выезд в город Подходит как для постоянного проживания, так и для загородного формата жизни с городским комфортом 📄 ДОКУМЕНТЫ Дом введён в эксплуатацию Участок ИЖС Все документы на руках Возможна ипотека 📞 Записывайтесь на просмотр