Участок · 1.07 га, Нура р-н

⸻ 🔹 Земельный участок под девелопмент в районе Нура Готовая площадка под малоэтажный жилой проект Предлагается к продаже земельный участок в районе Нура — одном из ключевых направлений градостроительного развития города. Участок расположен на углу перекрёстка, напротив парковой зоны, что формирует высокий потенциал для реализации ликвидного жилого или mixed-use проекта. Согласно Проекту детальной планировки (ПДП), участок предназначен под строительство коттеджного городка либо таунхаусов — формат с устойчивым спросом и высокой маржинальностью. ⸻ 📐 Градостроительный потенциал: • Назначение по ПДП: малоэтажная жилая застройка • Возможность адаптации проекта под таунхаусы / коттеджи • Допускается изменение целевого назначения • Угловое расположение — удобно для этапной застройки и коммерческих фасадов • Прямая видимость с основных транспортных потоков ⸻ 🏗 Инфраструктурное окружение (формируется): • 2 школы • 3 детских сада • автовокзал • Парковая зона — через дорогу (повышает класс проекта и среднюю цену реализации) ⸻ 📄 Юридический статус: • Частная собственность • Участок выкуплен • Документы готовы к сделке • Без обременений ⸻ 💼 Экономика проекта: • Район активной застройки и роста цен • Высокий спрос на малоэтажное жильё в черте города • Подходит для: • коттеджного посёлка • таунхаусов • проекта с коммерцией на первой линии • Потенциал роста стоимости участка по мере реализации инфраструктуры 📊 Рациональная точка входа для девелопера с горизонтом 2–5 лет.