«7-20-25» бағдарламасы бойынша өтінім беруге бола ма және халық қандай ерекшеліктерге тап болатынын түсіндіреміз. 

Өтінім беру неге қиын 

«7-20-25» — Қазақстандағы ең тиімді бағдарламалардың бірі, себебі оның мөлшерлемесі — 7 %, бастапқы жарнасы — 20% және мерзімі — 25 жыл.

Алайда былтырдан бері бағдарламаны қаржыландыру көлемі жылына 100 млрд теңгеге дейін төмендеді, бұл шамамен 6 мың несие рәсімдеуге жетеді. 

Банктер ипотеканы өз қаражатына береді. Содан кейін бағдарлама операторы — Қазақстан орнықтылық қоры (ҚОҚ) несиелерді сатып алады. Қор мемлекеттік бюджеттен қаражат алмайды, бірақ Қазақстан қор биржасына облигация шығарып, нарық шарттарына сәйкес ипотека үшін қаржыландыру тартады. 

Осылайша банктер лимитпен шектелген. Одан асып кету оларға пайда әкелмейді. 

— «7-20-25» бағдарламасы бойынша қатысушы банктер үшінші тоқсанның лимиті — 25 млрд теңгеге дейін несие бере алады. Алайда банктерде бұрынғы өтінім жиналып қалған. Кейбір банк бірінші тоқсандағы өтінімді екінші және үшінші тоқсанның қаражатымен өңдеп жатыр. Бұл бағдарламаның шарттарына қайшы келмейді. Сондықтан банктер жаңа өтінімді үшінші тоқсанның лимитінен қаражат қалатынына көз жеткізгеннен кейін ғана қабылдайды. Қаражат қалмаса, өтінім қабылдау төртінші тоқсанға қалады, — деп Krisha.kz-ке «Қазақстан орнықтылық қоры» АҚ-ның сыртқы коммуникациялар қызметінің бас менеджері Айбар Олжаев хабарлады.

«Қазақстан орнықтылық қоры» АҚ — «7-20-25» бағдарламасының операторы. Анықтама телефоны: +7 (727) 227-20-25. 

Банктер өтінімді қалай қабылдайды 

ЦентрКредит Банкі
Алдымен банк сайтында онлайн кезекке тұру үшін өтінім беру қажет. Құрылыс салушының БСН және пәтердің кадастрлық нөмірі қажет болады. Банк нысанды және қарыз алушының төлем қабілеттілігін тексереді. Талаптарға сай келген жағдайда жүйе онлайн кезек нөмірін береді. Кейін банк толық есептеу үшін бөлімшеге шақырады. Нақты өтінім беру мүмкіндігі бөлінген лимитке байланысты. ЦентрКредит Банкі осы ипотека бойынша несие беруден көшбасшы. 

Фридом Банк Қазақстан
Бірінші кезең — төлем қабілеттілігін бағалауды қамтитын онлайн алдын ала өтінім беру. Кейін қаражаттың болуын күту қажет, бұл 3-6 айға созылуы мүмкін. Сонымен қатар алдын ала өтінімді қайтадан беру керек болады. 

Бұл банкте өтінім беру үшін ерекше шарт бар — депозит ашу және оған 1 млн теңге салу. Банк бұған себеп ипотека рәсімдегісі келетіндердің көп болуы, бірақ лимит бар деп түсіндірді, ал депозит бастапқы жарнаға қосылады. Банк несие бергенде бұл соманы құрылысшыға несие сомасымен бірге аударады.

ҚОҚ мәліміетінші бастапқы жарнаны тараптар келісімі бойынша клиенттің банктегі шотына немесе тікелей құрылысшыға аударуға болады. Клиенттің банктегі шотына бастапқы жарнаны салмауы ипотекадан бас тартуға негіз бола алмайды.
Банк мұндай шарт бағдарламаға қатысу ниеті жоқ «жалған» өтінімді жылдам іріктеу үшін енгізілген деп түсіндірді. Онлайн өтінім беру қызметі тәулік бойы жұмыс істейтіндіктен, тәулігіне шамамен 300 өтінім түседі, олардың көбі өңдеу кезінде расталмайды. 

Halyk Bank (Халық)
Өтінім қабылдауды банктің сайтынан «Несиелер» — «Ипотека» — «7-20-25» бөлімінен бақылау керек. Хабарландыру қабылдаудан бір күн бұрын жарияланады. Енді өтінімдіі тек бөлімшеде беруге болады, онлайн беруге болмайды деп хабарлады банк операторы. Жеке куәлігіңізді алып келу қажет. Алдыңғы қабылдау 29 мамырда өтті және 18 минутқа созылды. 

РБК Банкі
Сайтта алдын ала өтінім беру үлгісі бар. 

Altyn Bank
Алдын ала өтінімді банктің мобильді қосымшасында беріп, сертификатты күтуге болады. Сертификат оң хабармен келсе, ипотека алу кезегіне тұру үшін банк бөлімшесіне жүгіну керек. Күту мерзімі 3-6 айға созылуы мүмкін. Қазір банк былтырғы өтінімдер бойынша несие беруде. Ипотека банк бөлімшелері бар бес қалада ғана беріледі: Астана, Алматы, Шымкент, Атырау, Ақтау. 

ForteBank
Қоңырауға жауап бермеді. Сайтта ақпарат жоқ. 

Еуразиялық банк
Қоңырауға жауап бермеді.Сайттағы ақпараттан бірінші банк клиенттеріне, жалақы жобасының қатысушыларына несие беріледі. Өтінім беру үшін тұрғын үй тауып, белгілі бір бөлімшеге (банк сайтында тізім бар) жүгіну қажет. Әрі қарай бәрі қарыз алушының төлем қабілеттілігі мен қаражаттың болуына байланысты. 

Биыл қаңтардан бастап банктер қанша қарыз берді?*

Банк

Несие саны

Сомасы, тг

ЦентрКредит Банкі

1 067

18.2 млрд 

Фридом Финанс Қазақстан Банкі

1 206

20.5 млрд 

Halyk Bank (Халық)

376

6.2 млрд

РБК Банкі

177

3 млрд

Altyn Bank

92

1.7 млрд 

Еуразиялық банк

22

404 млн

ForteBank

15

276 млн

БАРЛЫҒЫ

2 955

50.2 млрд

*2024 жылғы 5 шілдедегі деректерге сәйкес

Бағдарлама басталғаннан бері (2018 жылдың шілдесінен бастап) қазақстандықтар «7-20-25» бағдарламасы бойынша 1 трлн теңгеден астам 74.6 мың несие рәсімдеді.
Үш көшбасшы:
— Астана — 27 мыңнан астам ипотека;
— Алматы — 15 мыңнан астам несие;
— Шымкент — 5.5 мың. 

«7-20-25» ерекшеліктері 

  • Өтінім бергенде қатысушының меншік құқығында тұрғын үй болмауы керек.
  • Тек құрылыс салушыдан пайдалануға берілген бірінші нарықтағы тұрғын үйді сатып алуға болады.
  • Астанада, Алматыда, олардың маңында, сондай-ақ Шымкентте, Ақтауда, Атырауда тұрғын үйдің максимал бағасы — 25 млн теңге; Қарағандыда, Түркістанда — 20 млн; өңірлерде — 15 млн.
  • Бағдарламаға бір рет қатысуға болады.
  • Өтінім бергенде басқа ипотека болмауы керек. 

Кемшіліктері 

— Ұсынылған бағаға пәтер аз.
— Дайын және сатылмаған тұрғын үй табу қиын: тұрғын үй құрылысы аяқталған кезде пәтердің көбі сатылып кетеді.
— Қаржыландыру лимиті — жылына 100 млрд теңге, шамамен 6 мың несие.