Мәміле жасамас бұрын барлық құжатты тексеру өте маңызды. Мәміленің тез әрі сәтті өтуі немесе кейінге қалуы осыған байланысты.

Қандай құжаттар қажет екенін, нені міндетті түрде тексеру керегін және қандай жағдайда жаңарту қажет болатынын қарастырайық.

Сатып алу-сату мәмілесіне қандай құжаттар керек

1. Құқық белгілейтін құжат.

Бұл — меншік құқығын растайтын құжат.

Оған мыналар кіреді:

  • сатып алу-сату келісімшарты;
  • сыйға тарту;
  • айырбас;
  • жекешелендіру;
  • мұрагерлік туралы куәлік;
  • сот шешімі.

Маңызды: құжат міндетті түрде мемлекеттік базада тіркелген болуы керек.

Оны eGov немесе eGov Mobile арқылы анықтама алып, өзіңіз тексере аласыз.
Анықтамада меншік құқығының қашан пайда болғаны және иесі жазылуға тиіс. Барлық дерек құжатпен сәйкес келуі қажет.

2. Техпаспорт (кадастрлық паспорт)

Құжатта пәтердің негізгі сипаттамасы бар:

  • мекенжайы;
  • ауданы;
  • қабаты;
  • жоспары;
  • қабырға материалы;
  • салынған жылы.

2023 жылғы 1 шілдеден бастап жаңа кадастрлық паспорттар беріледі. Бұл — техпаспорттың жаңарған түрі.

Ескі техпаспорт пен мемлекеттік акт әлі жарамды. Олармен тұрғын үйді сатуға болады.

Мынадай жағдайда техпаспортты жаңарту қажет:

  • жоспары өзгерсе;
  • қате немесе сәйкессіздік болса;
  • объект бөлінген немесе біріккен болса.

Кейде банктер жаңартуды талап етеді, мысалы ипотека арқылы сатқанда және құжат тым ескі болса.

Техпаспортты ауыстыру құны

Бағасы екіге бөлінеді:

  • негізгі қызмет — шамамен 3800 теңге;
  • объектіні өлшеу — әр шаршы метрге үшін 30 теңгеге жуық.

Ауданы неғұрлым үлкен болса, жалпы құны соғұрлым жоғары болады.

3. Жеке куәлік

Мәміле жасау үшін сатушыға да, сатып алушыға да жеке куәліктің түпнұсқасы қажет.

Құжаттың жарамдылық мерзімін міндетті түрде тексеріңіз. Мерзімі өтіп кетсе, нотариус мәмілені рәсімдемейді.

Жеке куәлікті ауыстыру құны

Ауыстыру уақыты келсе тегін.

10 күннен асса — 7 АЕК (30 275 теңге) айыппұл.

Дайындау мерзімі — 15 жұмыс күніне дейін, жедел рәсімдеу — ақылы.

Қызық болуы мүмкін:
2026 жылы нотариуста мәміле жасау қанша тұрады