квартира в хорошем состоянии, средний ремонт, новая сантехника, пластиковые окна, зимой жарко, балкона нет, двор чистый, вся инфраструктура рядом, школа, остановка, аптека, поликлиника, магазины, все в шаговой доступности, подходит под ипотеку во всех банках, торг уместен.