Еркін, кеңселер, дүкендер мен бутиктер, қоймалар, жқб, автосервистер мен көлік жуу, қоғамдық тамақтану орны, сұлулық салондары, монша, қонақ үй және демалыс орындары, медорталықтар мен дәріханалар, ойын-сауық · 1250 м²

ИНВЕСТПРЕДЛОЖЕНИЕ Готовый доходный бизнес-центр в первой линии Астана | Деловой центр столицы | Первая линия В продаже новый бизнес-центр площадью около 1 250 м², расположенный в одной из наиболее перспективных деловых локаций столицы. Объект сочетает выгодное расположение, высокий трафик, панорамные виды и готовую инвестиционную модель. 📐 Основные характеристики Площадь — ~1 250 м² Этажность — 3 этажа 1 этаж — потолки 4, 2–4, 3 м 2–3 этажи — потолки 3, 4–3, 5 м Свободная планировка Все коммуникации — центральные Срок сдачи — 2026 год Отдельная терраса на 2-м этаже Возможность обустройства дополнительной террасы на крыше Панорамное остекление, окна с двух сторон 💰 Инвестиционная модель Стоимость объекта — от 1, 5 млрд ₸ Возможен торг. При ориентировочной арендной ставке 11 000 ₸/м² потенциальный арендный доход может составлять порядка 12–14 млн ₸ в месяц. Ориентировочная окупаемость — 7–8 лет. Дополнительный потенциал инвестиции: рост арендных ставок; увеличение капитализации объекта; высокая ликвидность коммерческой недвижимости в востребованной локации; возможность формирования стабильного арендного потока. 📍 Локация — главное преимущество Бизнес-центр расположен напротив Национального Банка Республики Казахстан, в окружении ключевых деловых, государственных и инфраструктурных объектов столицы. В непосредственной близости: МФЦА; Astana Hub; Astana IT University; Назарбаев Университет; Mega Silk Way; EXPO; Hilton Astana; Главная мечеть столицы. Первая линия, высокий автомобильный и пешеходный трафик, престижное окружение и удобные подъездные пути делают объект привлекательным как для арендаторов, так и для инвестора. 🏢 Возможности использования Свободная планировка позволяет адаптировать объект под различные форматы: офисный центр; медицинский центр или клинику; образовательный центр; ресторан; представительский офис; mixed-use формат. 🚗 Парковка внутренняя и наружная парковка; прямой выход в паркинг; возможность выкупа парковочных мест.