Кеңселер, сұлулық салондары · 90 м²

Продается уникальный, многофункциональный объект свободного назначения - коммерция+жилая, общей площадью 90 кв. м в самом сердце Павлодара — на пересечении улиц Астана и Лермонтова. Объект расположен на 1-м этаже 5-этажного панельного дома (1970 года постройки). Конструкции советского периода отличаются высокой прочностью, надежностью и долговечностью. Юридическая чистота на 100 %: Объединение 1-комнатной коммерческой части и 2-комнатной жилой площади полностью узаконено. На руках имеется свежий, официально утвержденный технический план. Объект продается исключительно как цельный, единый имущественный комплекс, что гарантирует покупателю быструю и безопасную сделку без юридических рисков. Преимущества планировки и зонирования (90 м²) : - Бизнес-блок (бывшая 1-комнатная квартира) : оборудована под коммерческую деятельность. Имеет высокий коммерческий потенциал благодаря расположению на 1-м этаже с отличной видимостью для пешеходов и автомобилистов. Подходит под офис, медицинский кабинет, салон услуг, бутик, салон красоты, пункт выдачи, кабинет услуг или уютную кофейню. Помещение разделено на две отдельные зоны, соединённые дверью. В одну зону вход только с крыльца. Во вторую зону вход с подъезда. Не в залоге. Имеется дван санузла. Жилая зона: просторная 2-комнатная квартира соединена с коммерческой частью. Позволяет организовать формат «живи и работай», обустроить полноценный бэк-офис, зону отдыха для сотрудников, закрытый склад или архив. Почему это выгодная инвестиция: - Локация-магнит: Максимальный пешеходный и транспортный трафик центра города. Развитая инфраструктура, высокий спрос на услуги в данном квадрате. Рядом находится ТД ВЕРСАЛЬ, ВАШ МАГАЗИН, ИМПЕРИАЛ., набережная, УВД, парки. Также в состав этого объекта входит земельный участок прямо перед окнами, для расширения помещения. Имеется эскизный проект. - Готовый арендный бизнес: За счет площади в 90 кв. м и узаконенного статуса объект можно сдавать целиком крупной компан