Жер телімі · 7 сотық, Қайрат ш/а. 16/3 — Акжелен

Продаётся действующий доходный жилой дом коммерческого назначения в мкр. Кайрат, г. Алматы. Двухэтажный арендный дом/общежитие с 10 отдельными жилыми помещениями. Все помещения сданы, объект полностью функционирует и приносит в среднем около 600 000 ₸ дохода в месяц. При продаже останавливать действующий бизнес не требуется. Дом расположен в черте города, в непосредственной близости от строительного рынка «Жетысу», в районе со стабильным спросом на аренду. До центральной части Алматы — ориентировочно 10–15 минут на автомобиле при обычной дорожной ситуации. Рядом с домом имеется свободный земельный участок, который потенциально может быть использован для строительства дополнительного арендного корпуса, коммерческого объекта либо жилого дома для собственного проживания. Это создаёт возможность в дальнейшем увеличить доходность и капитализацию объекта. Перспективы района: в районе Кайрата реализуется проект строительства нового крупного футбольного стадиона ориентировочно на 35 000 зрителей. Стадион планируется в районе рынка «Жетысу», что в перспективе может способствовать увеличению транспортного и пешеходного потока, развитию инфраструктуры и дополнительному спросу на расположенные поблизости объекты недвижимости. Данный фактор рассматривается именно как долгосрочная перспектива и не является основой текущей доходности. Относительно градостроительных планов: по актуальной имеющейся информации, данный объект в настоящее время не попадает в зону изъятия или сноса. По имеющимся данным о перспективном развитии территории, затрагивание участка в ближайшей перспективе не предусмотрено. При необходимости заинтересованному покупателю готов предоставить имеющуюся информацию для самостоятельной проверки. Объект сочетает действующий арендный доход, свободный земельный потенциал и перспективу развития района. Торг уместен. Рассмотрю варианты обмена на квартиру в Астане или Алматы.