Жер телімі · 8.5 сотық, Достық ш/а, Мкр Нуршуак

🔥 Просторный УГЛОВОЙ и ДЕЛИМЫЙ участок 8, 5 соток в мкр. Нуршуак — Рядом проспект Толеметова! Продается отличный земельный участок по выгодной цене! Идеально подойдет для тех, кто ищет перспективное место для строительства или выгодную инвестицию в Абайском районе Шымкента. 💰 Цена: 6 500 000 тенге 📍 Адрес: мкр. Нуршуак, улица Қосалқа, уч. 683. 📐 Характеристики участка и Документы: Площадь: По документам площадь составляет 851.00 м² (0.0851 га) или 8, 5 соток. Форма: Участок имеет нестандартную многоугольную форму, удобную для зонирования двора. 🔥 ПДП и Целевое назначение: Участок в частной собственности (кадастровый номер —2232). Официальное целевое назначение по госакту — для выращивания сельскохозяйственной продукции. ОДНАКО, согласно ПДП (Проекту детальной планировки) города, данный участок относится к зоне ИЖС (Индивидуальное жилищное строительство)! Это значит, что вы без проблем и на законных основаниях сможете изменить целевое назначение под постройку жилого дома. 🚀 Главные фишки и Преимущества локации: ✅ Угловой и ДЕЛИМЫЙ (Идеально для деления): Госакт делимый! Благодаря угловому расположению, этот участок невероятно удобно разделить на два полноценных участка с абсолютно независимыми заездами с разных улиц. Отличный вариант для двух семей, застройщиков или инвестиций (построить дом на одной половине, а вторую продать). Активная застройка и Генплан: Улица уже активно застраивается соседями. Но самое главное — согласно генеральному плану города, совсем рядом будет проходить проспект Толеметова. Это обеспечит шикарную логистику и неизбежный рост цен на землю в этом районе! Инфраструктура: В районе уже функционируют важные социальные объекты, такие как Средняя школа № 149 и городской СпецЦОН.