Өнеркәсіптік база · 8 га, Абая 187

Пандус. 🔥 1. УПАКОВКА ОБЪЕКТА (уровень инвестора) Индустриальная площадка с ЖД инфраструктурой в черте города Усть-Каменогорск Предлагается к приобретению готовый производственно-логистический комплекс, способный обеспечить полный цикл: хранение, переработка и распределение грузов. Ключевая ценность — не недвижимость, а инфраструктура под доход: • участок 8 га (возможность расширения) • производственно-складские помещения 6 300 м² • административное здание 900 м² • железнодорожный тупик ~400 м (приём вагонов прямо на территорию) • собственная подстанция 460 кВт (с потенциалом увеличения до 1 МВт) • резервуары для хранения жидких материалов • удобный выезд на магистраль (первая линия) ⸻ 💰 Инвестиционный потенциал Объект может быть использован как: 1. Логистический хаб • консолидация грузов • снижение затрат за счёт ЖД доставки • доход от аренды складов 2. Производственная база • размещение переработки / сборки • низкие инфраструктурные затраты 3. Нефтебаза / хранение жидкостей • готовая инфраструктура (резервуары) • высокая маржинальность хранения 4. Мультиарендный индустриальный парк • разделение на блоки • стабильный арендный поток ⸻ 📊 Почему это выгодно • редкое наличие ЖД ветки в городе • автономная энергетика • масштаб участка → возможность роста • готовая инфраструктура (не нужно строить с нуля) ⸻ 📌 Формат сделки Рассматриваются: • продажа • частичная реализация • стратегическое партнёрство