Жер телімі · 10 сотық, , г. Кызылорда, с/т Орбита, — Левый берег

Центральная точка: Дорога «Левый Берег — Султан Бейбарыс». | 2. Ваш участок: Квадрат 10 соток, вытянутый вдоль дороги. З. Соседи: Справа (если смотреть на дорогу) — участок находится на уже готовом парковочном кармане. Слева — продолжение первой линии дач, которые сейчас массово скупаются под бизнес. Мой вердикт по генплану: Ваш участок — один из лучших в этом ряду именно из-за парковки. В архитектуре этот ряд называют «коммерческим фасадом» микрорайона. Что показывает Генплан (ПДП Левого берега) : Согласно Проекту детальной планировки, который был скорректирован в 2025-2026 годах:. Красные линии: Ваша земля находится за пределами красных линий расширения дороги. Это значит, что участок не подлежит сносу под нужды трассы, а остается под застройку. Зонирование: По генплану эта сторона дороги вдоль мкр. Орбита закрашена синим или оранжевым цветом, что соответствует общественно-деловой зоне. Здесь планируются объекты обслуживания (магазины, аптеки, сервисные центры). Выезд: Поскольку участок находится рядом с карманом, ГАИ и архитектура гораздо охотнее дадут разрешение на организацию собственного въезда/выезда с участка, так как это не создаст помех основному скоростному движению.G Статус и стоимость (с учетом свежего решения 2023 года) Наличие решения акима от 2023 года — ваш лавный козырь. Это означает, что участок прошел актуальную инвентаризацию земель. Статус (целевое назначение) Ориентировочная цена за 10 соток (пустой) Садоводство (как есть) 28-35 млн тенге ИЖС (при лереоформлении) 50-65 млн тенге Коммерция (под бизнес) 80-110 млн тенге Цены указаны на апрель 2026 года для первой линии с учетом близости коммуникаций. Почему «Орбита» сейчас в топе: 1. Инфраструктура: Газ, свет и вода проходят вдоль дороги. Для бизнеса самая выгодная точка.