Жеке үй · 5 бөлме · 110 м² · 10 сот., Ушкопир 13 — А. Бокейхана

🔥 ТОП-ЛОКАЦИЯ ДЛЯ КРУПНОГО БИЗНЕСА И РЕДЕВЕЛОПМЕНТА Первая линия | ул. Ушкопир, 13 / пересечение с ул. Алихан Бокейхана Этот объект не про текущий доход, а про правильную точку входа в одну из самых сильных локаций города. Цена сформирована исходя из инвестиционного потенциала, а не из того, сколько объект зарабатывает сегодня. ⸻ 📍 ГЛАВНОЕ — ЛОКАЦИЯ: • Первая линия • Пересечение с ул. Алихан Букейхана — постоянный, плотный трафик • Отличная визуальная доступность с дороги • Окружение формирует платёжеспособный поток клиентов В радиусе нескольких минут: • MEGA Silk Way • EXPO-городок • Ботанический сад • Триумфальная арка «Мәңгілік Ел» • Назарбаев Университет • Бизнес-центры, ТРЦ, жилая застройка 👉 Это одна из тех локаций, где ошибка — ничего не делать. ⸻ 📐 ПАРАМЕТРЫ ОБЪЕКТА: • Общая площадь застройки: 482 м² • Участок: 10 соток (в собственности) • Назначение: ИЖС • Материал: кирпич • Год постройки: 2016 • Асфальтированный подъезд и двор ⸻ 💼 ЧТО ЕСТЬ СЕЙЧАС: • Жилой дом • Коммерческие помещения • Двухэтажная пристройка, соединённая с домом (16 арендных комнат) • 2 шиномонтажа Текущий доход около 1 000 000 ₸ в месяц — это временное использование локации, а не её реальный потенциал. ⸻ 🚀 РЕАЛЬНЫЙ ПОТЕНЦИАЛ: При грамотном редевелопменте объект способен: • генерировать в 10 раз больше дохода • выйти на 8–12 млн ₸ в месяц Форматы, которые здесь «зайдут»: • бизнес-центр • торгово-офисный комплекс • СТО / автокластер • арендный коммерческий объект • mixed-use (офисы + сервис + торговля) ⸻ 📊 ЛОГИКА ИНВЕСТОРА: • Потенциальный доход: ≈120 млн ₸ в год • Окупаемость: • 5–7 лет — при активном развитии • до 10 лет — даже при консервативной стратегии Для такой локации это отличные инвестиционные показатели. ⸻ 🔒 ЮРИДИЧЕСКАЯ ЧАСТЬ: • Участок в собственности • По генплану объект не подлежит сносу • Можно спокойно заходить в проект и масштабировать ⸻ 💰 ЦЕНА: 500 000 000 ₸