Ипотеки «Отау» и «Наурыз» в 2025 году будут работать по одинаковым условиям. Ориентировочно их запустят в марте.

Ипотека «Отау» — собственная программа Отбасы банка. «Наурыз» — государственная ипотека. Их запустили весной 2024 года. По обеим займы выдаёт Отбасы банк.

Их главное требование отсутствие собственного жилья у заёмщика и членов его семьи (супруг (а), несовершеннолетние дети) последние 5 лет.

Рассказываем, как будут работать эти программы.

Условия ипотек

Сначала у каждой программы были свои условия. Они отличались по суммам займа, ставке вознаграждения, требованиям к депозиту и др.

Осенью 2024 года их унифицировали: условия «Отау» сравняли с условиями «Наурыза».
Таким образом, при новом запуске в этом году обе будут работать по условиям программы «Наурыз». А они такие:

  • Ставка вознаграждения: 7 % — для соцуязвимых, 9 % — для остальных.
  • Первоначальный взнос: 10 % — при покупке квартиры в чистовой отделке, 20 % — при покупке без ремонта.
  • Наличие депозита в Отбасы банке — 2 млн тенге. Срок депозита неважен. Открыть счёт можно перед подачей заявки.
  • Сумма займа — до 36 млн тенге для Астаны, Алматы и до 30 млн тенге в других регионах.
  • В крупных городах можно купить только первичное жильё. При этом ЖК могут быть как введёнными в эксплуатацию, так и строящимися (тогда у застройщика должна быть гарантия КЖК). Вторичное жильё допускается покупать только в моногородах, областях.
  • Участвовать могут все отвечающие требованиям, но молодёжь до 35 лет в приоритете.

В каких городах можно купить только первичку

Астана, Алматы, Шымкент, Актау, Актобе, Атырау, Караганда, Кокшетау, Костанай, Кызылорда, Конаев, Павлодар, Петропавловск, Семей, Жезказган, Талдыкорган, Тараз, Туркестан, Уральск, Усть-Каменогорск.

В обеих ипотеках после приёма заявок нужно пройти следующие этапы:
— ранжирование по баллам;
— оценка платёжеспособности;
— поиск жилья и заключение ипотечного договора.

Где искать квартиры

Выбирать первичное жильё можно только на сайте Отбасы банка, во вкладке Baspana market. Вторичное — на любых ресурсах, например на Krisha.kz.

В настоящее время (17.01.2025) на портале имеется 859 новостроек — во всех областях и крупных городах Казахстана.

  • Наибольшее количество объектов в Алматы (169), Астане (123), Шымкенте (68).
  • Наименьшее — в области Улытау (3) и Жетысуской (11).

Цены варьируются от 175 тыс.тг/кв. м до 1 млн тг/кв. м.
Квартиру можно выбирать только после подачи заявки и ранжирования по баллам.

Все цены на первичное жильё фиксированные. Для участия в программах Отбасы банк и застройщики заключают специальные соглашения.

На Krisha.kz, в разделе «Новостройки», в фильтре «Способ покупки», есть опция «Ипотека «Наурыз». Здесь можно ознакомиться со списком ЖК и узнать характеристики квартир.

Программы «Отау» и «Наурыз» запущены на 7 и 8 лет. Наступивший 2025-й станет вторым годом реализации.

По итогам 2024 года по обеим программам выдали 10 003 займа на сумму около 252 млрд тенге.

В этом году на ипотеку «Наурыз» выделят 300 млрд тенге на 11.5 тыс. займов.
По «Отау» Отбасы банк ещё не озвучивал сумму, но, вероятнее всего, как планировали ранее, — 150 млрд тг/год на 7 тыс. займов.

Полезные материалы:
Ипотека «Наурыз»: первоначальный взнос снизят
Ипотека «Наурыз»: кто может получить кредит под 7%
Выплату госпремии в Отбасы банке могут отменить
Льгота для ипотечников: сколько моэно сэкономить