Правила застройки Алматы, утверждённые 25 декабря 2024 года, снова корректируют. Определён квадрат улиц, где полностью запрещено строительство жилых комплексов.

Где запрещено строить ЖК в Алматы

По новым правилам запрещено строительство многоквартирных ЖК, а также точечная застройка в верхней части Алматы.

Запрет распространяется на южную часть города: Саина — Жандосова — Аль-Фараби — ВОАД — Талгарский тракт.

Мораторий вводится по поручению президента.

Запрещена уплотняющая застройка в жилых кварталах. То есть строить новые дома во дворах тоже больше нельзя. Исключение делается только для соцобъектов и туристического кластера.

Запрет на этажи

Правила застройки вводят ограничения по этажности:

  • южнее проспекта Абая, севернее проспекта Аль-Фараби, восточнее улицы Яссауи, западнее Восточной объездной дороги (ВОАД) — жилые дома не выше девяти этажей (до 35 метров);
  • южнее Талгарского тракта, Восточной объездной дороги (ВОАД), проспекта Аль-Фараби, улиц Саина и Жандосова (от улицы Саина до границы города) разрешено строить максимум три этажа + цоколь.

Исключение — соцобъекты (школы, больницы, культурные здания) — до 25 метров.

  • Многофункциональные комплексы выше девяти этажей возможны только при общественной значимости проекта и использовании энергоэффективных и сейсмоустойчивых технологий. При этом жильё в таких зданиях не может превышать 30 % от общей площади.

Запрещается:

  • Изменение природного ландшафта: засыпка оврагов, срезка склонов, подрезка горных прилавков.
  • Капитальные сооружения в парках, скверах, на площадях. Допускаются только паркинги, инженерные сети, малые архитектурные формы.
  • Снос объектов историко-культурного наследия.

ЖК нельзя строить без подземных паркингов

По новым правилам для жилых комплексов обязательны подземные паркинги. Без них строить ЖК нельзя. Во внутреннем дворе — детские и спортивные площадки.

При проектировании:

  • Все проекты должны учитывать сейсмическую специфику Алматы.
  • Обязательна доступность городской среды для людей с ограниченными возможностями.
  • Стройматериалы должны иметь экологические сертификаты и не выделять вредных веществ.

При строительстве дорог и жилых комплексов необходимо предусматривать дублирующие проезды для снижения транспортной нагрузки.

Проект решения маслихата на открытых НПА вынесен на публичное обсуждение до 15 сентября.

Читайте также:
Новые квартиры в Казахстане запретят продавать за наличные

При использовании материалов Krisha.kz активная ссылка в первом абзаце обязательна!