В Казахстане ужесточат правила застройки. В частности, застройщикам запретят возводить жилые комплексы без соцобъектов.

Это требование предлагается закрепить законодательно. Поправки внесены в приказ министра нацэкономики «Об утверждении Правил организации застройки и прохождения разрешительных процедур в сфере строительства». Проект опубликован на сайте «Открытые НПА».

В правилах указано: застройка многоквартирными жилыми домами без учёта размещения соцобъектов образования и здравоохранения не допускается.

То есть теперь застройщик обязан сразу на этапе проектирования предусмотреть рядом с ЖК строительство школы, детсада и поликлиники.

Ещё одна поправка касается получения АПЗ (архитектурно-планировочное задание). Его хотят обезличить, то есть выдавать не на строительную компанию или владельца земельного участка, а на сам объект.

Сейчас если собственник участка собирается строить на нём какой-либо объект, получает все документы на своё имя (проектная документация, заключения экспертизы, разрешение на строительство и т. д.). При этом, если он решит продать участок, не достроив объект, новому владельцу придётся оформлять все документы на строительство заново.

Поправки позволят решить эту проблему. То есть можно будет купить участок и сразу получить все документы на строящийся объект, включая ранее выданные разрешения.

К слову, в ноябре прошлого года запущен Единый государственный кадастр недвижимости (ЕГКН). На этом сайте как раз и будет размещаться информация обо всех свободных земельных участках в разных городах. Кроме того, все эти участки будут продаваться сразу с исходными материалами (АПЗ, ТУ и т. д.).

Проект опубликован 27 марта и вводится в действие через 60 календарных дней.

Кстати, в Алматы помимо общих требований вводятся и свои, местные.

В Алматы будут строить ЖК не выше 5-6 этажей

В южной столице запрещена точечная, а также высотная застройка — максимум 5-6 этажей. К тому же из-за расположения в сейсмоопасной зоне вводится обязательное требование по сейсмоусилению всех жилых домов и соцобъектов.