Осень на рынке аренды: что с ценами
Сентябрь на арендном рынке РК выдался спокойным. Летний прогрев ставок не получил логического продолжения.
Напомним, цены предложения на аренду начали повышаться в июне. Рост продолжался в июле, августе (+11.5 % в среднем по РК). Однако в сентябре продолжения роста не случилось. Повлияли меры государства (строительство общежитий, различные центры помощи студентам), а также отсутствие внешних факторов, влияющих на спрос (как мобилизация в РФ в 2022-м). В итоге этот сезон прошёл спокойно, без резких изменений цен.
В сентябре средняя цена аренды по Казахстану осталась на уровне августа – 3 632 тг/кв. м. Максимальная ставка в Алматы – 6 тыс. тг/кв. м. Минимальная — в Актау – 2.8 тыс. тг/кв. м.
Как сообщает Krisha.kz, согласно мониторингу 14 городов, в шести из них в сентябре зафиксирована отрицательная динамика, от 4 до 10 % (Актау, Актобе, Караганда, Костанай, Петропавловск, Кокшетау).
Рост в пределах 2–9 % произошёл в Шымкенте, Атырау, Павлодаре, Уральске, Конаеве.
А вот в Астане, Алматы, Усть-Каменогорске средние цены на аренду не изменились.
Как изменились арендные ставки
|
Город |
Сентябрь, тг/кв. м |
За мес., % |
К янв., % |
|
Алматы |
6 000 |
0 |
6 |
|
Астана |
4 630 |
0 |
17 |
|
Актау |
2 811 |
–4 |
12 |
|
Актобе |
3 023 |
–4 |
14 |
|
Атырау |
3 571 |
7 |
19 |
|
Караганда |
3 600 |
–2 |
17 |
|
Костанай |
3 750 |
–2 |
16 |
|
Павлодар |
3 429 |
3 |
17 |
|
Петропавловск |
3 556 |
–3 |
38 |
|
Уральск |
3 101 |
3 |
21 |
|
Усть-Каменогорск |
3 125 |
0 |
6 |
|
Шымкент |
3 269 |
9 |
24 |
|
Кокшетау |
3 200 |
–10 |
9 |
|
Конаев* |
3 778 |
2 |
– |
* Добавлен с марта 2024 года
Средние цены за аренду квартир*
|
Город |
1-комн. |
2-комн. |
3-комн. |
|
Алматы |
230 000 |
350 000 |
480 000 |
|
Астана |
200 000 |
280 000 |
420 000 |
|
Актау |
130 000 |
160 000 |
200 000 |
|
Актобе |
140 000 |
180 000 |
210 000 |
|
Атырау |
150 000 |
250 000 |
250 000 |
|
Караганда |
140 000 |
180 000 |
230 000 |
|
Костанай |
150 000 |
182 500 |
265 000 |
|
Павлодар |
130 000 |
170 000 |
200 000 |
|
Петропавловск |
140 000 |
170 000 |
200 000 |
|
Уральск |
130 000 |
165 000 |
250 000 |
|
Усть-Каменогорск |
120 000 |
160 000 |
220 000 |
|
Шымкент |
150 000 |
200 000 |
210 000 |
|
Кокшетау |
140 000 |
180 000 |
230 000 |
|
Конаев |
150 000 |
180 000 |
200 000 |
* Используется медианный показатель
Изменения за год
Интересно, что по сравнению с сентябрём 2023 года, Алматы стал единственным городом с отрицательной динамикой (—4 %).
В остальных городах аренда подорожала. В некоторых значительно:
— Петропавловск, Шымкент: по +21 %;
— Атырау: +16 %;
— Астана: +14 %;
— Уральск: +11 %.
В среднем за год рост на 8.2 %.