С 1 марта в Казахстане стартует новая жилищная программа «Отау», которую сначала назвали «9-20-25». Она будет работать 7 лет.

Оператором стал Отбасы банк, поэтому в программе много специфических условий.
В частности, действует та же система, что по стандартным ипотекам Отбасы банка. Речь идёт о накопительной системе, когда заёмщик некоторое время платит кредит на 100 % суммы.

Вот ещё несколько особенностей:

  • Кредитоваться смогут только вкладчики банка с депозитами от 1 млн тенге. При этом самому депозиту должно быть не меньше 18 месяцев.

Если открыть депозит сейчас, подать заявку можно будет только через 18 месяцев.

  • Совершенно новое для ипотек условие — участники и члены их семей (супруги, дети) не должны иметь собственного жилья в течение последних пяти лет. Ранее такое встречалось только в госпрограммах.
     
  • Для покупки квартиры в Астане и Алматы нужна постоянная регистрация (прописка) в этих городах.

Сколько платить

Krisha.kz запросила в Отбасы банке расчёты по разным суммам кредитов. Для примера использовали три суммы кредита: 10 млн, 18 млн, 30 млн.
 

Ипотека «Отау»

Сумма кредита

10 млн

18 млн

30 млн

Первоначальный
взнос 20 %

2 млн

3.6 млн

6 млн

Cтавка

9 %

Срок предвар. займа

8 лет

Платёж
по предвар. займу

101 тыс.

182 тыс.

303 тыс.

Жилищный заём

4 %

Срок жилищного займа

11 лет

Платёж
по жилищному займу

35 тыс.

72 тыс.

126 тыс.

Переплата

6.6 млн

12.5 млн

21.8 млн


Особенности ипотеки

  • Сначала оформят предварительный заём на 8 лет по ставке 9 %. При этом вознаграждение начислят на всю сумму кредита, даже с учётом денег, которые уже есть на депозите.
     
  • По окончании 8-летнего срока и накоплении 50 % от стоимости жилья следует переход на жилищный заём по ставке 4 % на 11 лет.

Что такое предварительный заём
Предварительный заём выдаётся при наличии на депозите 10–20 % от стоимости жилья. Заёмщик, несмотря на получение кредита, всё равно продолжит копить на своём депозите средства до 50 % от стоимости жилья и одновременно выплачивать кредит. Когда накопится 50 %, заёмщик переходит на жилищный заём с более низкой ставкой.

Сколько нужно зарабатывать

В Отбасы банке не смогли назвать даже примерную зарплату, которая необходима для получения ипотеки по «Отау».

Отметили, что нужно будет подтвердить платёжеспособность и пенсионные отчисления за последние 6 месяцев. Если доход будет недостаточным, можно привлечь двух созаёмщиков.

Также имеет значение количество членов семьи, различные расходы: другие займы, комуслуги, бытовые нужды.

По закону доход заёмщика должен превышать ежемесячный платёж по кредитам в два раза. Если платить нужно 300 тысяч, то и зарплата должна составлять 600 тысяч.

Имеют ли значение тарифные программы

Ипотеку смогут оформить те, кто копит по тарифным программам «Баспана», «Оркен», «Кемел», «Болашак» и др.

Исключение для тех, кто копит по тарифным программам «Табысты», «Арнау» и «Сберегательный». В них нет возможности перехода на другой тариф. Поэтому взять кредит по «9-20-25» с ними нельзя.

Тарифная программа выбирается при открытии депозита.

Пишите свои вопросы в наш телеграм-канал.