В Казахстане участникам программы «Арендное жильё без права выкупа» разрешат выкупать в собственность квартиры, полученные от государства.

Постановление с правилами приватизации жилья из государственного жилищного фонда размещено на сайте «Открытые НПА».

Разработчик поправок — Министерство промышленности и строительства РК.

Что изменится в Правилах приватизации жилья

  • Исключат понятие «Арендное жильё без права выкупа»

Для чего? Чтобы социально уязвимые казахстанцы смогли выкупить и оформить арендные квартиры в собственность. Это закроет потребности людей и снизит расходы акиматов на содержание такого жилья.

  • Появится приватизация арендного жилья без выкупа

В действующих Правилах приватизации жилья из государственного жилищного фонда арендаторам жилья без права выкупа запрещено выкупать его.

При этом в Казахстане в арендном жилье проживают десятки тысяч семей. Теперь они смогут выкупать квартиры на общих основаниях — по остаточной стоимости.

  • Улучшат условия приватизации

По действующим правилам первоначальный взнос составляет 30 % от стоимости жилья, а рассрочка даётся только на 10 лет.

В новых правилах предлагают снизить взнос до 10 % и ввести градацию по рассрочке: 
— при остаточной стоимости жилья менее 15 млн тг — рассрочка до 10 лет; 
— при остаточной стоимости более 15 млн тг — рассрочка до 15 лет.

Остаточная стоимость — это первоначальная цена жилья с вычетом физического износа.

Общая сумма платежа с учётом рассрочки будет указана в графике платежей, который станет неотъемлемым приложением к договору приватизации.

  • Разрешат приватизацию собственникам аварийного жилья

Речь о тех, кто раньше жил в аварийном жилье, потом получил квартиру от государства в аренду. Вот им тоже разрешат приватизацию. Сейчас люди лишены такой возможности — могут жить только в аренде. 
При этом аварийная недвижимость переходит в коммунальную собственность.

  • В приватизации разрешат участвовать тем, кто уже имеет 50 % в ранее приватизированном жилье

Это касается тех, кто имеет долю в ранее приватизированной квартире. Например, квартиру приватизировали родители и у ребёнка есть доля в ней. 

Проблема в том, что сейчас уже выросшие дети не могут приватизировать госжильё для себя, если доля составляет 50 %. Разрешается иметь только меньше.

Теперь наличие 50 % или менее 50 % доли члена семьи основного нанимателя в приватизированном ранее жилье не будет препятствием в реализации его права на приватизацию из госфонда.

Изменения не коснутся программы «Аренда жилья без выкупа для работающей молодёжи», которая реализуется в Астане, Алматы, Шымкенте. 
Здесь арендаторам, наоборот, ужесточили условия:
— квартира выдаётся в аренду на один год с пролонгацией на три года,
— участник обязан открыть депозит в Отбасы банке и ежегодно копить 170 МРП, чтобы за три года собрать первоначальный взнос на ипотеку — от 10 %.