В Казахстане около 1.5 млн человек могут стать потенциальными пользователями исламской ипотеки. Сейчас, по мнению экспертов, многие верующие казахстанцы из-за своих убеждений не могут пользоваться традиционными кредитами.
Какой может быть исламская ипотека, Krisha.kz узнала у экспертов.

Что такое исламская ипотека

Это финансовый продукт, где нет ссудных процентов, как в обычных ипотеках. В исламской ипотеке жильё продаётся с закреплённой наценкой, в рассрочку.

— Исламская ипотека поможет решить несколько вопросов: приобретение жилья большой группой людей, снижение таким образом социальной напряжённости, а также дать приток прямых иностранных инвестиций. Согласно данным Исламского банка развития и исследованиям CSQlaw Kazakhstan branch, рынок исламской ипотеки имеет очень большой потенциал для развития, а данные Jusan Analytics показывают, в Казахстане около 1.5 млн человек могут стать потенциальными пользователями этого продукта, — рассказал Krisha.kz директор филиала Союза строителей Казахстана в Астане Вячеслав Лазарев.

По его словам, исламские финансы — это прогрессивно развивающееся направление современной мировой финансовой системы, в которую вовлечено более 5 % всего денежного оборота мира, или более $5 трлн. Этой системой пользуются многие страны Ближнего Востока. Также активно внедряют в США, Германии, Турции. Там создают гибридные ипотеки, которые работают как в традиционном порядке, так и по принципам исламского финансирования.

Как она работает

  1. Жильё приобретается банком.
  2. Продаётся в рассрочку, без процентов.
  3. Надбавка к цене допустима, но не должно быть неустоек.
  4. Если клиент не сможет платить, то при реализации жилья он в любом случае получит долю, которую вложил, например, первоначальный взнос. То есть человек не останется ни с чем.

В каких банках может появиться исламская ипотека

— Сейчас мы ведём переговоры с разными банками. Например, Алиф Банк готов поддержать наше предложение. Также Отбасы банк выразил готовность разработать пилотный проект совместно с Союзом строителей и Ассоциацией исламских застройщиков. В октябре будет создана рабочая группа. Основная задача — сделать так, чтобы условия по исламской ипотеке были такими же, плюс-минус, как и для традиционных клиентов Отбасы банка, но с соблюдением исламских принципов. Разумеется, участвовать в такой ипотеке могут все желающие казахстанцы, независимо от вероисповедания, — заметил спикер.

В свою очередь, в Отбасы банке заявили, что разработка исламского направления только в планах. Другие подробности в банке не сообщили.

Krisha.kz будет следить за развитием событий. Напомним, ранее в Казахстане такой вид покупки жилья работал в исламском банке Al Hilal, однако с весны 2022 года ипотечное кредитование в нём прекратили.