Узнали, как работает ипотека «7-20-25» в условиях ограниченного финансирования.

Дают ли ипотеку сейчас

Программа продолжает работать в условиях ограниченного финансирования. Ипотеку получить можно, но есть сложности. До 2023 года объёмы выдачи были выше в три раза. 

По данным оператора программы Казахстанского фонда устойчивости, в этом году потратили почти 76.3 млрд тг из годового лимита 100 млрд тг и выдали 4 497 займов. 
С 1 октября банки начали осваивать последний квартальный лимит.

Финансовое ограничение ввели с начала 2023 года. При запуске ипотеки в середине 2018 года никаких лимитов не было. В 2019–2022 годах ежегодно оформляли на 150–300 млрд тенге.

Какие ипотеки будут работать в 2025 году

Условия и особенности ипотеки 
Ставка — 7 %. 
Первоначальный взнос — от 20 % от стоимости залога. Можно внести больше. 
Максимальная сумма займа — 80 % от стоимости залога. Залог — приобретаемое жильё.
Купить можно только первичное жильё от застройщика, которое должно быть введено в эксплуатацию. 
Срок кредита — до 25 лет. 
Максимальная стоимость:
- 25 млн тенге для Астаны, Алматы и их пригородных зон, а также Актау, Атырау, Шымкента; 
- 20 млн для Караганды, Туркестана; 
- 15 млн для других регионов. 
Комиссии за предоставление и обслуживание займа не взимаются. 
Страхование залогового имущества и жизни заёмщика необязательно. При необходимости банк делает это за свой счёт. 
Участвовать в программе можно только один раз.

Какие есть сложности

Очень мало подходящих объектов. Во-первых, цены на новостройки с 2018 года сильно выросли. Во-вторых, к моменту завершения строительства у застройщиков почти не остаётся непроданных квартир. При этом некоторые застройщики используют серые схемы продаж: по договорам раннего бронирования, без указания реальной цены в договоре и др., что незаконно и опасно для покупателя. 

Какие банки выдают ипотеку по «7-20-25»

В программе участвуют семь банков: Банк ЦентрКредит, Halyk Bank (Народный), Евразийский, Фридом Банк Казахстан, Bank RBK, Forte Bank, Altyn Bank.

Станут ли ипотеки дешевле в 2025 году

Как выдают ипотеку в октябре 2024 года

Есть тройка банков-лидеров с более отлаженными механизмами: подачей предзаявок, оценкой платёжеспособности, в целом оперативной работой менеджеров. Остальные банки только начинают вводить систему онлайн-подачи.

Из нового — часть банков рассылает объявления о приёме заявок через свои мобильные приложения.

Исходя из объёмов выдачи больше шансов оформить ипотеку по «7-20-25» именно в первой тройке банков-лидеров.

Банк ЦентрКредит, Фридом Банк Казахстан

Здесь действует система предварительных онлайн-заявок.
В БЦК нужно знать БИН застройщика и кадастровый номер квартиры. Банк проверяет объект и платёжеспособность заёмщика. При соответствии требованиям система выдаст номер онлайн-очереди. Когда появится финансирование, сотрудники банка отправят SMS или позвонят для подачи основной заявки.
Во Фридом Банк также проводится оценка платёжеспособности. Если она положительная, подаётся предзаявка, до подачи основной время ожидания может составить 3–7 месяцев. Также в банке есть спецусловие — наличие депозита с накоплениями от 1 млн тг.

Halyk Bank (Народный)

О начале приёма заявок банк сообщит на своём сайте, а также с помощью уведомлений в приложении. Объявление размещают и высылают за день до приёма. Предыдущие приёмы проходили в сентябре, ещё раньше — в мае. Операторы не смогли назвать точные месяц и дату приёма заявок на этот раз, но вполне вероятно, что до конца года это произойдёт. Подать заявку можно только в отделении банка.

РБК Банк, ForteBank, Евразийский банк

Как и раньше, информации по ипотеке на сайтах либо нет, либо мало. В ForteBank отметили, что объявление о приёме заявок размещают на сайте, а также высылают через мобильное приложение.

Altyn Bank

Через мобильное приложение подаётся онлайн-заявка. Если её одобрят, можно обратиться в отделение банка для постановки в очередь на получение ипотеки. Срок ожидания может занять 3–6 месяцев. Ипотеку выдают только в пяти городах, где есть отделения банка: Астане, Алматы, Шымкенте, Атырау, Актау.

Сколько займов выдали банки с начала года*

Банк

Займы

Сумма, тг

Банк ЦентрКредит

1 627

27.6 млрд 

Фридом Банк Казахстан

1 804

30.6 млрд 

Halyk Bank (Народный)

560

9.1 млрд

Банк РБК

301

5.1 млрд

Altyn Bank

146

2.6 млрд 

Евразийский банк

33

596 млн

ForteBank

26

472 млн

* Отработанные заявки с января. Актуально на 11.10.2024 г.

Всего с момента запуска ипотеки в середине 2018 года в РК оформили 76 199 займов на более 1 трлн 50 млрд тенге.