В Казахстане приняли поправки по управлению многоквартирными домами. Президент подписал закон «О внесении изменений и дополнений в некоторые законодательные акты РК по вопросам ЖКХ».

Что изменится

1. В маленьких домах, до 16 квартир, жильцы будут управлять сами.

Наряду с уже существующими формами управления многоквартирными домами: объединением собственников имущества (ОСИ), простым товариществом (ПТ) — появится третья форма управления: непосредственное совместное управление (НСУ). Такие дома смогут объединяться и иметь единого управляющего, сохраняя при этом принцип «один дом — один счёт». 

Простые товарищества теперь могут образовываться в домах, где не более 30 квартир.
В домах с больших количеством квартир — только ОСИ.
Поэтому Простые товарищества, созданные до введения поправок, обязаны в течение двух лет (до 26 марта 2025 года) привести свою деятельность в соответствие с законом.

2. Повысится власть советов домов.

Это будет возможно, если общее собрание жильцов делегирует совету дома повышенные полномочия.

Например, такие:
— утверждение сметы расходов на управление и содержание дома;
— выбор сервисной компании;
— принятие решений по проведению капремонта и сбору средств на него, расходованию денег со сберегательного счёта и т. д.

Если собрание решит, что оно не будет передавать совету дома те или иные полномочия, то может этого не делать. Совет дома выбирается на три года и состоит из трёх человек.

3. Застройщикам запретят продавать в индивидуальную собственность незарегистрированные кладовки, парковочные места.

Парковочные места и отдельные кладовки получили новый статус самостоятельного вида имущества, которое может находиться в индивидуальной собственности. Запрет на выкуп незарегистрированных парковок и кладовок не позволит застройщику при сдаче дома единолично завладеть объектами кондоминиума, как было раньше.

4. Акиматы будут назначать временных управляющих в домах.

Это будет возможно, если жильцы не найдут управляющего самостоятельно. Но работать временные управляющие смогут один год. После этого срока жильцы должны определиться с выбором.

В новых ЖК застройщика разрешили привлекать временных управляющих на шесть месяцев. Затем жители должны найти другого управляющего.

5. Упростят процедуру взыскания долгов с жильцов.

Оформить взыскание можно будет не только по месту нахождения должника, но и по месту расположения его жилья.

6. Снизили пороговое значение кворума общего собрания.

В действующем законе требуется две трети голосов жильцов, чтобы принять решение на собрании. Теперь достаточно, чтобы на собрании проголосовали большинство участникова. Это облегчит голосование.

7. КСК обязали перечислять новым управляющим деньги жильцов.

Всё, что накопили жильцы дома на капремонт, прежние управляющие обязаны перечислять на счета новых ОСИ/ПТ/НСУ.

Новые нормы должны улучшить работу уже созданных форм управления.
На сегодня разбивка по формам управления выглядит так:
— 85 % многоквартирных жилых домов перешли на ПТ;
— 11.5 % — на ОСИ.
При этом около 1 500 домов до сих пор не выбрали никакие формы управления, хотя окончательный переход с КСК должен завершиться 1 июля этого года.

Закон вводится в действие с 26 марта этого года.