Рассказываем, как переоформить на себя квартиру, полученную в дар, и что нужно сделать, если продать её сразу.

Регистрация права собственности

Дарение — сделка, когда один человек безвозмездно, то есть бесплатно, дарит другому своё имущество. Чаще всего такие сделки совершаются между членами семьи. 

Договор дарения нужно обязательно регистрировать в государственной базе. Именно с момента регистрации считается, что у одаряемого появилось право собственности на квартиру, сам по себе договор такого права не даёт.

Существует три способа регистрации права собственности:
1. В ЦОНе самостоятельно.
2. Стандартный — через нотариуса и eGov.
3. Ускоренный — через нотариуса и приложение/отделение любого банка второго уровня.

Подробнее об этих способах и расценках на них читайте здесь:
Как зарегистрировать недвижимость

Налог с продажи

После регистрации права собственности владелец имеет право продать своё имущество в любое время.

Но нужно знать, что, если с момента регистрации права собственности до даты продажи прошло меньше года, возникает обязанность по уплате индивидуального подоходного налога (ИПН). И в случае с подаренным имуществом он будет высоким.

Налог в размере 10 % рассчитывается с дохода, полученного от разницы между стоимостью покупки и стоимостью продажи жилья.

Налог с продажи недвижимости: кто и сколько должен платить

В случае дарения под стоимостью покупки считается кадастровая цена недвижимости, то есть не рыночная. Её рассчитывают госорганы для ежегодного налога на имущество, и она, если квартира не новая, а, например, в доме 80–90-х годов постройки, будет довольно низкая. Соответственно, разница и налог будут высокими.

Исковая давность по уплате налогов — 5 лет. Налоговые органы очень тщательно отслеживают эти вопросы.

Как уплатить налог 

После продажи нотариус отправит сведения о сделке в общую базу, их проверят налоговые органы и продавец получит уведомление о необходимости заплатить ИПН.

Но можно не ждать уведомления, а вычислить сумму налога самостоятельно и уплатить его. Для этого нужно подать налоговую декларацию по ИПН по форме 240.00. 

Сделать это можно:
— через мобильное приложение E-Salyq Azamat;
— на сайте eGov.kz;
— в электронном кабинете налогоплательщика.
Либо обратиться в районное управление госдоходов. 

Главное — успеть подать декларацию до 31 марта года, следующего за годом продажи. То есть если вы продали квартиру в октябре 2023 года, декларацию необходимо сдать не позднее 31 марта 2024 года. Налог нужно уплатить до 10 апреля года, следующего за годом продажи объекта.

Оплату принимают во всех кассах банков второго уровня, в мобильных приложениях некоторых банков, в приложении eSalyq Azamat, а также в отделениях Казпочты.

Резюме
— Важно сразу при сделке регистрировать право собственности на недвижимость.
— Быстрая продажа полученного в дар жилья невыгодна. Если есть возможность, сделку нужно совершать через год с даты регистрации.