Аналитики Krisha.kz выяснили, какой бизнес ищут чаще всего потенциальные покупатели, и составили топ-7 самых популярных объектов. А также рассказали, сколько сегодня стоит готовый бизнес.

Помимо жилой недвижимости, квартир и домов, на Krisha.kz можно найти и различную коммерческую недвижимость: от небольшого торгового ларька до ресторана или бизнес-центра в любой точке Казахстана.

В топ самых популярных объектов продажи с пометкой «действующий бизнес» среди покупателей вошли:

  • Магазины и бутики — самый популярный бизнес среди потенциальных покупателей — около 30 % от общего количества запросов. Сейчас на сайте размещено порядка 2 тыс. предложений о продаже магазинов в различных городах РК. Стартовая цена — 800 тыс. тенге. За эту сумму можно купить бутик одежды в одном из ТРЦ Алматы.
  • Свободное назначение — 21 %. Это коммерческие помещения, которые после покупки можно использовать под любые виды деятельности: магазин, офис, склад, кафе и т. д. Например, за 3 млн тенге на продажу выставлен компьютерный клуб, размещённый в подвале одного из ЖК в Алматы.
  • Офисы — 13 %. Покупка отдельного офиса в южной столице площадью 15–20 кв. м обойдётся в среднем в 15 млн тенге.
  • Общепит — 12 %. Сюда входят кафе, рестораны, бары, столовые, а также различные точки фуд-корта. Так, за 2.5 млн тенге можно стать владельцем фудтрака (кухня на колёсах), оборудованного всем необходимым для приготовления мороженого.
  • Салоны красоты — 10 %. Минимальная стоимость действующего салона красоты в Алматы — 2.5 млн тенге. За эту сумму продаётся действующий салон в Турксибском районе.
  • Автомойки и автосервисы — 9 %. Например, за 31 млн тенге можно купить действующую автомойку в Алматы.
  • Склады — 5 %. Так, склад на одном из универсальных рынков Алматы можно приобрести за 15 млн тенге.

Выгодно ли покупать коммерческую недвижимость

Само слово «коммерческая» предполагает, что главная цель такой недвижимости — доход.

Основные причины для покупки коммерческой недвижимости три:
— начало собственного дела или расширение бизнеса;
— покупка с целью перепродажи;
— приобретение для сдачи в аренду.

— Главный критерий при выборе — объект не должен простаивать, а сразу после покупки начать приносить доход, — поясняет бизнес-консультант Фаат Шарипов.
То есть вы либо должны запустить бизнес, либо сдать помещение арендаторам и получать прибыль.

Важно изучить рынок: какие объекты пользуются наибольшим спросом, в каких районах, а затем прицениваться.

Что касается прибыли, то, конечно же, если сравнить доходность от жилой и коммерческой недвижимости, то во втором случае она будет намного выше.

Пример: два друга имеют по 40 млн тенге. Один на них покупает жилую квартиру в новом ЖК, второй — офисное помещение в БЦ в черновой отделке. Первый затрачивает ещё около 10 млн на ремонт и обстановку квартиры, и только через три месяца после покупки квартира начинает приносить доход от аренды в размере 250 тыс. тенге в месяц.
Во втором случае помещение было сдано в долгосрочную аренду на пять лет в первый же месяц. Затрат на отделку владелец не понёс — ремонт взял на себя арендатор, так как решил обустроить офис по своему вкусу. При этом, даже учитывая списание определённой суммы на ремонт с арендной платы, ежемесячный доход составил около 500 тыс. тенге в месяц.

Примерно такая же доходность может быть от обычного ларька с мороженым, расположенного в проходном месте. При этом покупка его обойдётся по цене комнаты в общежитии.

Но, конечно же, если говорить о серьёзном доходе, то и вложения будут немаленькие. Доходный действующий бизнес стоит недёшево. Поэтому, если сумма не позволяет приобрести сразу какой-то крупный бизнес, начинать стоит с малого: бутика, небольшого офиса и т. п.