Иногда при сделке с жильём, кроме основного договора, составляется ещё один документ — акт передачи квартиры. Рассказываем, когда он нужен и в чём его особенность.

Зачем нужен акт приёма-передачи

Акт приёма-передачи квартиры и имущества — это приложение к договору купли-продажи или аренды жилья. Он всегда составляется в двух экземплярах. Его задача — защитить права сторон и избавить участников сделки от возможных конфликтов.

Аренда 

Чаще всего акт приёма-передачи заключают именно при аренде, причём здесь он важен не меньше договора. В нём фиксируют всё имущество, которое есть в квартире, и его состояние.

Это делается для того, чтобы потом не возникло споров и необоснованных претензий по порче мебели или ремонта.

Что указать:
— арендодатель передаёт арендатору во временное пользование и для проживания свою квартиру (дом/комнату);
— она находится в надлежащем состоянии: всё оборудование, бытовая техника, мебель, коммуникации и иное имущество в исправном состоянии и не имеют внешних повреждений;
— нет долгов по коммуналке.

Перечислите все оставленные предметы и их состояние. Можно дополнить документ фото. Например, стол обеденный, есть царапина по центру. Также укажите показания счётчиков.

Документ подписывается обеими сторонами при въезде арендатора и передаче ключей.

Образец акта приёма-передачи и договора аренды жилья

Покупка/продажа 

В сделках на вторичном рынке акт передачи используется реже, но тоже полезен. Особенно если вместе с квартирой или домом продаётся мебель или техника.

Представьте: на сделке договорились, что обстановка останется, а при заселении обнаружили, что люстр нет и дорогую технику заменили дешёвой.

Чтобы этого не произошло, ещё на стадии задатка составьте акт со списком вещей. Там же можно указать сроки выезда продавца.

Образец акта передачи имущества

Подписывают документ только при передаче ключей, убедившись, что всё на месте.

Приёмка квартиры от застройщика 

Третий случай, где акт приёма-передачи (передаточный акт) крайне необходим, — это первичное жильё. Застройщик, передавая квартиру, обязан дать владельцу на подпись именно такой документ.

Образец передаточного акта (застройщик — дольщик)

Будьте осторожны: не подписывайте акт приёмки, не убедившись, что в квартире нет дефектов и что она соответствует всем условиям договора.

Проверьте площадь, качество отделки, исправность вентиляции. Если есть нарушения, зафиксируйте их.

Подписывайте акт приёмки только после того, как застройщик исправит недочёты.

Как правильно принять квартиру от застройщика

Нужен ли нотариус

Заверять ли акты у нотариуса, решают участники сделки. Это необязательно. Но если возникнут споры, нотариальное удостоверение упростит взыскание денег.