В РК появится новая ипотечная программа со сниженной процентной ставкой 11-12 %.

— В связи с повышением порогов достаточности пенсионных накоплений и завершением программы «7-20-25» в 2023 году прогнозируется неудовлетворённый спрос на ипотеку в размере 500 млрд тенге или 35 тыс. квартир. Частные застройщики могут столкнуться со снижением продаж коммерческого жилья. В связи с этим предлагается запустить механизм субсидирования ставки вознаграждения для населения по рыночным ипотечным программам банков второго уровня, — заявил на заседании правительства председатель правления АО «НУХ «Байтерек» Канат Шарлапаев.

Условия ипотеки: 

— первоначальный взнос — от 20 %;
— максимальная сумма займа — до 35 млн в Нур-Султане, Алматы, Шымкенте; до 25 млн в остальных регионах;
— конечная ставка для заёмщика — 11-12 % годовых;
— срок ипотеки — до 20 лет.

Ипотеку будут давать на покупку квартир: 

— в готовых ЖК на первичном рынке, но не старше шести месяцев с даты акта ввода в эксплуатацию;
— в строящихся ЖК, но только при наличии гарантии КЖК.

По словам главы холдинга, БВУ будут самостоятельно выдавать ипотеки за счёт собственных средств. На первом этапе предлагается охватить портфель БВУ в 500 млрд тенге.

Условия для банков: 

— ставка субсидирования — 7 %;
— срок — до 10 лет;
— ставка по ипотеке — не более базовой ставки Нацбанка + до 5 %.

Когда заработает программа 

Как только одобрят бюджетную заявку. Сейчас она находится на рассмотрении в министерстве финансов.

— Для запуска механизма законодательных изменений не требуется. После одобрения бюджета КЖК готова будет незамедлительно запустить данную программу, — заключил Шарлапаев.

Отметим, ранее заявлялось, что эта ипотека будет рассчитана на казахстанцев с доходом 400–500 тыс. тенге. 

Чем отличается новая ипотека от «7-20-25»

Мы видим как минимум два преимущества.

1. Больше объектов.
По новой ипотеке («12-20-20») можно будет купить не только введённое в эксплуатацию жильё, но и строящееся с гарантией КЖК.

Напомним, по «7-20-25» квартиру можно купить только в введённом в эксплуатацию доме, а таких на первичном рынке в принципе мало — большая часть квартир раскупается ещё на этапах строительства.

2. Можно купить более дорогие квартиры.
По «7-20-25» были ограничения по СТОИМОСТИ жилья:
— 25 млн — в Нур-Султане, Алматы, их пригородах, а также в Актау, Атырау, Шымкенте;
— 20 млн — в Караганде;
— 15 млн — в других регионах.

В новой ипотеке заявлена максимальная СУММА займа:
— до 35 млн в Нур-Султане, Алматы, Шымкенте;
— до 25 млн в остальных регионах.
То есть лимита нет и стоимость жилья может быть выше.

В то же время здесь будет более высокая ставка вознаграждения и короче срок кредита.

Добавим, что «7-20-25» ещё действует и будет работать до полного исчерпания средств — 1 трлн тенге. На 30 июня по ней выдано 46 867 займов на 600.3 млрд тенге. При этом найти подходящие объекты, особенно в Нур-Султане и Алматы, почти невозможно.