В РК началось обсуждение условий новой доступной ипотеки для казахстанцев под 12.5 % годовых. Приказ размещён на сайте «Открытые НПА».

Условия кредитования

  • Ставка — 12.5 %.
  • Первоначальный взнос — 20 %.
  • Срок кредита — 20 лет.
  • Максимальная сумма займа:
    — в Нур-Султане, Алматы — до 35 млн тг;
    — Актау, Атырау, Шымкенте — до 25 млн;
    — Караганде — до 20 млн;
    — в др. регионах — до 15 млн включительно.

Какое жильё можно купить

1. Строящееся (долевое) с гарантией Единого оператора жилищного строительства.
2. Первичное, т. е. введённое в эксплуатацию не позднее чем за шесть месяцев до даты заключения договора с банком. 

Разработчики считают, что покупка долевого жилья будет преимуществом для граждан, поскольку на этапе строительства оно дешевле готового на 30 %. 

Кстати, понятие «первичное жильё» изложено в новой редакции.
Теперь это объект жилой недвижимости, на который право собственности регистрируется впервые при его приобретении от застройщика.
Ранее допускалось приобретение от иных юрлиц, реализующих жильё от заказчика.

В чём особенность новой ипотеки

В субсидиях. Государство будет платить за казахстанцев часть ставки вознаграждения банков через Единого оператора.

При этом ставка вознаграждения банка должна быть выше базовой ставки Нацбанка не более чем на 5 %.

Сейчас (14.10.2022 г.) базовая ставка Нацбанка составляет 14.5 %+5 %=19.5 %. Это должна быть максимальная ставка по ипотеке в БВУ.
Из этих 19.5 % субсидируется 7 %.
Соответственно, население получит кредиты под 12.5 % годовых.

Обязательные условия для субсидирования займа

— Наличие соглашения о внесудебной реализации жилья.
— Погашение ипотеки ежемесячными аннуитетными или дифференцированными платежами и иными методами погашения займа 10 (десятого) числа каждого месяца. Если дата погашения выпадает на выходной либо праздничный день, погашение производится на следующий за ним рабочий день.
— Максимальный срок субсидирования не более 10 (десяти) лет, но не более срока кредитования. Это значит, что если кредит будет на 19 лет, то 9 лет заёмщик будет платить по полной ставке.
— Заёмщик даёт согласие банку на предоставление любых сведений, а также их разглашение (в том числе банковской тайны).
— Субсидированию не подлежат ипотечные займы, выданные БВУ на потребительские цели, рефинансирование займа, приобретение нежилой недвижимости, земельного участка.
— При расчёте вознаграждения по ипотеке используются временные базы, равные 360 дням в году и 30 дням в месяце.

Причина создания программы

Как сказано в сопроводительном релизе, сейчас Нацбанк постепенно уходит с рынка ипотечного кредитования: «Баспана хит» уже закрыта (выдано 609 млрд тенге), а «7-20-25» завершат при достижении лимита в 1 трлн. По прогнозам, это случится до конца года.

При этом у БВУ нет альтернативных программ ипотечного жилищного кредитования. В связи с этим и было принято решение о субсидировании такой ипотеки.

Обсудить поправки можно до 27 октября. 

Чем отличается новая ипотека от «7-20-25»
Новая ипотека: станет ли жильё в Казахстане доступнее