Как купить квартиру в строящемся ЖК и обезопасить себя от рисков и мошенников, чтобы не потерять деньги и жильё?

Krisha.kz вместе с председателем Ассоциации застройщиков Казахстана (АЗК) Виктором Микрюковым подготовила советы для покупателей квартир на первичном рынке.

На что смотреть

1. Документ на долевое строительство

Эксперт: — В первую очередь необходимо посмотреть наличие у застройщика либо гарантии Единого оператора, либо разрешения акимата на привлечение средств дольщиков. Если ни одного из этих документов нет, то стоит задуматься: так ли важна эта покупка, что можно рискнуть деньгами. Если документы есть, это гарантирует, что, если застройщик обанкротится, ЖК будет достроен.

По законодательству РК участвовать в долевом строительстве застройщик имеет право, если у него есть один из следующих документов:
1. Гарантия Единого оператора жилищного строительства. Её выдаёт АО «Казахстанская жилищная компания» (КЖК).

Документ выглядит так:

2. Разрешение акимата на привлечение средств дольщиков. 
Оно выдаётся:
— При участии в проекте банка второго уровня.
— Если застройщик возвёл каркас дома на свои средства.

Документ выглядит так: 

Чтобы получить эти документы, застройщик проходит жёсткие проверки. Проблема в том, что многие продают жильё в обход закона. В этом случае покупатели-дольщики очень рискуют.

 

Важно понимать, что именно гарантия или разрешение позволяют застройщику заключать с покупателями договоры долевого участия при продаже квартир в строящихся ЖК. Когда застройщик предлагает подписать предварительный, инвестиционный договор или бронирования, то это сразу должно насторожить и говорит о больших рисках.

Где проверить разрешение акимата или гарантию КЖК

Список гарантий публикуется на сайте КЖК. 
Разрешения — на сайтах акиматов городов (например, в Нур-Султане, Алматы, Шымкенте).

В Алматы работает горячая линия +7 (727) 229-81-36, где можно узнать, есть ли у застройщика все необходимые документы. Она работает в будни с 9:00 до 18:00.

На Krisha.kz размещается блок о наличии у застройщика разрешения или гарантии:
— номер и дата разрешения;
— номер договора о предоставлении гарантии;
— реквизиты уполномоченной компании;
— срок завершения строительства.
Если такого блока нет, то нет и разрешения или гарантии.

2. Цена

Эксперт: — Смотрите на стоимость жилья. Если условно это квартира бизнес- или комфорт-класса и её предлагают по цене ниже 330 тыс. тг за 1 кв. м, то стоит ещё раз задуматься. Велика вероятность потерять деньги. Если застройщик намеренно демпингует, то есть снижает цену, есть риск, что он намеренно собирает кассу, чтобы потом сбежать далеко и надолго.

Нужно знать, что себестоимость строительства в РК составляет 260–280 тыс. тг/кв. м. Продажная цена, разумеется, ещё выше. Всё, что дешевле, должно вызывать подозрение и отказ от сделки.

3. История компании

Эксперт: — Нужно смотреть на саму компанию, её бренд, опыт, историю. Сколько объектов она достроила, были ли недострои или проблемы со строительством раньше. Если это компания без имени и о ней никто не знает, то стоит задуматься, готовы ли вы потерять свои деньги с вероятностью уже 90 %.

Чем дольше застройщик на рынке и чем больше у него успешных проектов, тем лучше.

4. Документы на ЖК

Эксперт: — Если вы готовы идти на риск, то нужно смотреть последний момент — наличие разрешительных документов на строительство конкретного ЖК, в котором собираетесь покупать квартиру. Если какого-то документа нет, значит, вы можете потерять деньги со 100%-й вероятностью.

Должны быть такие документы:
— справка о государственной регистрации;
— право на земельный участок: аренда или собственность;
— основные сведения о подрядчике/генподрядчике;
— государственная экспертиза рабочего проекта;
— место расположения и описание объекта в соответствии с проектно-сметной документацией;
— уведомление о начале строительно-монтажных работ;
— информация о сроке завершения строительства объекта.

Как безопасно купить квартиру в строящемся доме.

Закон «О долевом участии в жилищном строительстве».

Как распознать недобросовестного застройщика:

  • Нет документов на компанию или объект или застройщик отказывается предоставлять их.
  • Предлагает заключить предварительный, инвестиционный договор или бронирования и т. д.
  • Заниженная цена квартир.