Рассказываем, как не купить или не снять квартиру с коммунальными долгами, почему важно проверить счётчики на воду и электроэнергию и т. д. и что для этого сделать.

Что проверить при покупке жилья

1. В коммунальных счетах важно убедиться в отсутствии долгов по расходам на содержание дома (квитанция КСК, ОСИ)  и коммунальным услугам: холодная/горячая воды, отопление, газ, электроэнергия, интернет.

Сейчас это можно сделать в интернет-банкингах. Однако для стопроцентной уверенности лучше обзвонить поставщиков услуг и узнать о долгах, назвав лицевой счёт объекта, указанный наверху квитанции.

Если долги есть, договориться с продавцом о погашении либо снижении цены жилья на сумму долга.

По казахстанскому законодательству на нового собственника не переходят никакие долги за квартиру. Они будут числиться за прежним собственником. В то же время, чтобы избавить себя от ненужных разбирательств в будущем, имеет смысл погасить долги хотя бы при заключении сделки.

На нового владельца переходит обязательство платить не только за комуслуги, но и ежемесячный взнос, например, за капитальный ремонт, проведённый ремонт крыши или замену лифта. Поэтому изучение квитанций будет полезно и для понимания всех будущих расходов.

2. Проверьте показания счётчиков и сверьте их в квитанциях. Цифры должны совпадать.
Если установлено по два прибора, например по воде, то их показания нужно суммировать перед занесением в счёт. 

Также нужно узнать, сколько лет служат счётчики и когда делать их поверку. Поверка — это изучение технического состояния прибора. Проводится только лицензированными компаниями. Процедура обязательная. Как правило, срок поверки один раз в 4-5 лет.

Обычно в квартирах установлены:
— Электросчётчик внутри или на лестничной площадке. О замене прибора заранее оповещают районные электрические сети. 
— Счётчики горячей и холодной воды. При просрочке поверки штрафа не будет, поставщики выставят плату по общегородскому тарифу.
В частных домах обязательно должен быть счётчик на газ. В квартирах — по желанию владельца. При просрочке этого прибора накладывают штраф. 

Советуем обзвонить всех поставщиков услуг и узнать сроки поверки или замены приборов.

Кстати, при покупке частного дома нужно перезаключать договора на оказание услуг с каждым поставщиком. При покупке квартиры этого делать не нужно, достаточно переоформить квитанции на своё имя.

Как переоформить коммуналку, изменить количество прописанных и контакты поставщиков

Что проверить при аренде

Изучите не только коммунальные счета и отсутствие долгов, но и снимите показания со всех счётчиков, зафиксируйте их. Это поможет аргументировать плату перед собственником именно с момента заселения.

Убедитесь в исправности сантехники и отсутствии протечек, чтобы счётчики не крутили впустую. Если что-то не так, обговорите с собственником ремонт или сделайте его сами в счёт части арендной платы.

Всё это обязательно укажите в акте приёма-передачи имущества. И не забудьте составить договор аренды жилья, а также убедиться, что перед вами собственник: сверьте удостоверение личности и документ на жильё.

Если жильё сдаёт доверенное лицо, то изучите, как оформлена доверенность. Об этом — здесь.