Жилстройсбербанк «Отбасы банк» разъяснил особенности покупки жилья за счёт пенсионных накоплений без ипотеки. До сих пор оператор сообщал лишь, что для перевода средств потребуется подтвердить сделку договором купли-продажи, который должны заключить стороны, не дожидаясь полной оплаты. На каком основании нотариусы могли бы подписать такой документ, не уточнялось.

Оказалось, схема выглядит несколько иначе. Тем, кто выбрал недвижимость на вторичном рынке, рекомендовали не оформлять сделку и не вносить задаток до тех пор, пока на спецсчёт не поступит единовременная выплата.

Алгоритм таков:

  1. Покупатель запрашивает деньги на счёт.
  2. Выбирает объект на вторичном рынке, договаривается с продавцом о покупке.
  3. Запрашивает в приложении ЖССБ 24 выписку со спецсчёта с указанием даты и времени.
  4. Стороны обращаются к нотариусу, где заключают договор купли-продажи с продавцом на основании выписки.
    При оформлении документа нотариус указывает реквизиты счёта продавца жилья, куда следует отправить деньги. Также фиксируется, какая часть суммы поступит из единовременных пенсионных выплат со специального счёта, а какая из собственных средств покупателя. Договор регистрируется в единой нотариальной информационной системе.
  5. Сканированный договор, а также справка о зарегистрированных правах и обременениях прикрепляются к заявке на платформе www.enpf-otbasy.kz. Справку можно получить на www.egov.kz. 
  6. На счёт продавца поступает оговорённая сумма. Это происходит в течение 10 рабочих дней после предоставления договора купли-продажи.

    На поиск жилья, заключение сделки и вложение сканированного договора купли-продажи отводится 45 рабочих дней с момента зачисления средств из ЕНПФ.

Тем, кто планирует объединить несколько счетов, судя по ответам банка, следует начинать процедуру с уступки (дождаться перевода денег от родственника), а далее запрашивать всю необходимую сумму.

Что касается пятилетнего моратория на продажу, то в случае полного выкупа, без привлечения ипотеки, он не действует.

Это не последнее разъяснение и уточнение схемы. Вероятно, некоторые процедуры дорабатывают уже после запуска платформы. Krisha.kz продолжит следить за ситуацией.