Стимуляция строительного сектора через ипотечные госпрограммы привела к финансированию спроса и росту цен на жильё. Соответствующее заявление сделала Ассоциация финансистов Казахстана (АФК) в аналитическом обзоре за август 2021 года.

Двухзначные темпы роста цен на жильё, превышающие уровень инфляции и доходность депозитов, стимулируют инвестиционный спрос на жильё для граждан с высокими доходами, нивелируя эффект от низких ставок по ипотечным госпрограммам для граждан с невысокими доходами, отметили эксперты.

АФК выделила следующие тенденции в строительном секторе РК:
1. Значительно замедлилось рыночное кредитование и увеличилось прямое госфинансирование застройщиков.
Так, выдача рыночных займов с пика в 2007-2008 годах упала в 3 раза, а портфель кредитов строительству — в 2.4 раза.
2. Несмотря на господдержку стройкомпаний, основной вклад в увеличение ввода жилья вносят индивидуальные застройщики.
3. Рыночное кредитование ограничивают:
— относительная непрозрачность затрат на возведение 1 кв. м жилья;
— исторически высокий уровень проблемной задолженности сектора;
— приоритетное право КЖК на имущество строительной компании при её дефолте в случае гарантирования.
4. В регионах обеспеченность жильём неравномерная.

Аналитики считают, что фискальное стимулирование вытесняет рыночные отношения и ставит развитие жилищного сектора в зависимость от господдержки. Это не даёт долгосрочной устойчивости на фоне дефицита бюджета.
Волатильность цен на строительные материалы, по мнению экспертов, может поставить под вопрос завершение объектов долевого строительства.
Соотношение цен на новое жильё к себестоимости строительства остаётся на одном уровне с 2019 годом, отражая влияние удорожания строительных материалов, заметили они.

В АФК резюмировали, что дальнейшее развитие стройсектора и ипотечного рынка не должно приводить к накоплению рисков для кредиторов и росту обязательств со стороны госбюджета. Это сделает рынок более устойчивым и сбалансированным в среднесрочной перспективе.