В РК разработаны правила использования пенсионных на жильё

Новости: В РК разработаны правила использования пенсионных на жильё
Автор: | Фото: kzaif.kz

В Казахстане разработаны правила использования единовременных пенсионных выплат на улучшение жилищных условий. Эти нормы, в случае их утверждения, станут основой для реализации механизма, запуск которого запланирован на начало 2021 года.

Krisha.kz изучила документ и выбрала основные положения.

На что разрешат потратить накопления?

  • Покупка жилья, включая схемы приватизации, рассрочки, обмена, приобретения по ДДУ (договор долевого участия).
  • Частичное/полное погашение задолженности по ипотеке (даже со штрафами).
  • Аренда с правом выкупа по договорам с единым оператором жилищного строительства или Samruk Kazyna Construction.
  • Строительство частного дома и (или) покупка участка под ИЖС (индивидуальное жилищное строительство) или ЛПХ (личное подсобное хозяйство).
  • Первоначальный взнос по ипотечным программам и продуктам БВУ.
  • Пополнение вклада ЖССБК.
  • Рефинансирование.
  • Уступка средств для улучшения жилищных условий близких родственников (родители, дети, усыновители, усыновлённые, братья и сёстры, дедушки, бабушки, внуки).

Можно ли продать квартиру сразу же после покупки?
Нет. В течение пяти лет с даты регистрации прав собственности запрещено отчуждать недвижимость, приобретённую с использованием пенсионных. Ограничения предусмотрят на уровне договорных отношений.

Разрешена ли покупка квартиры в строящемся доме?
В отдельных случаях — да. Допускается приобретение по договору о долевом участии в ЖК, ввод которых гарантируется единым оператором жилищного строительства. Также возможна покупка по предварительному договору купли-продажи (или иного правоустанавливающего документа) в домах, строительство которых ведётся организацией по завершению проблемных объектов.

Можно ли приобрести жильё у родственников?
Нет. Приобретение недвижимости за счёт пенсионных у супруга (супруги) и близких родственников не допускается.

Средства дадут наличными?
Нет. Допускается только безналичный способ расчёта.

Разрешат ли оформить недвижимость на членов семьи?
Да. Жильё можно оформить на супруга (супругу), родителей, детей, братьев, сестёр, дедушек, бабушек, внуков.

Можно ли участвовать в программе, если уже есть жильё?
Да. Наличие в собственности даже нескольких жилищ или участков не является основанием для отказа.

Как получить выплату?
Функционал ещё не готов, но уже разработана предварительная схема.

Как это происходит

  1. Следует авторизоваться на сайте оператора («Отбасы банк», ранее ЖССБК) по ЭЦП.
  2. Открыть личный кабинет.
  3. Заполнить заявление на изъятие единовременных пенсионных выплат. Если в покупке участвуют родственники, им нужно выполнить такие же шаги.
  4. Электронное заявление после подписания поступит в ЕНПФ.
  5. ЕНПФ в течение пяти рабочих дней перечислит оператору запрошенную сумму (но не более максимально допустимой к изъятию).
  6. Средства поступят на специальный счёт получателя. Если недвижимость покупается для родственников, в личном кабинете будет соглашение об уступке выплат. Оно удостоверяется ЭЦП.
  7. Получатель предоставит оператору документы по целевому использованию средств. Ясности по этому пункту нет. Пока разработчики ссылаются на внутренние документы оператора, которые ещё не представлены.
  8. Подтверждается обременение (запрет на продажу в течение пяти лет). Соответствующая отметка появится в справке о зарегистрированных правах (обременениях) на недвижимое имущество.
  9. Оператор проверит документы и в течение трёх рабочих дней (с даты их получения) перечислит выплаты по целевому назначению.
  10. В случае неиспользования выплат в течение двух месяцев (с даты их поступления на счёт) уполномоченный оператор вернёт средства в ЕНПФ.

В правилах не разъясняется порядок взаимодействия с банками, ипотечными организациями и получателями при оформлении и (или) погашении ипотечного займа. Его пропишут во внутренних документах оператора («Отбасы банк», ранее ЖССБК).

О пороге достаточности и других нюансах можно прочитать здесь.
Публичное обсуждение по документу продлится до 22 декабря 2020 года.


Опубликовано 7 декабря 2020 54 комментария



x