Как переезд Нацбанка отразится на рынке недвижимости Нур-Султана и Алматы

Новости: Как переезд Нацбанка отразится на рынке недвижимости Нур-Султана и Алматы
Автор:

Согласно указу президента РК, центральный аппарат Нацбанка переедет из Алматы в Нур-Султан до 1 июля.
Krisha.kz узнала у экспертов, как это может отразиться на рынке недвижимости обоих городов.

Арман Байганов, экономист:

— Переезд Нацбанка повлияет на рынок недвижимости Нур-Султана и Алматы. Во-первых, у регулятора немаленький штат, не менее тысячи человек, вместе с семьями — порядка 4-5 тыс. Учитывая, что ежегодный прирост населения столицы за счёт миграции составляет 40–50 тыс. в год, переезд Нацбанка даст в среднем 10%-й прирост разом. Это, разумеется, отразится на спросе на квартиры. Во-вторых, со временем за регулятором в столицу могут последовать головные офисы банков. Соответственно, в среднесрочной перспективе потребность в жилье в Нур-Султане значительно повысится. Это поддержит рынок недвижимости столицы. В Алматы, напротив, возможно снижение арендных ставок и цен на вторичное жильё. Не стоит исключать и того факта, что иногда из-за более сурового климата столицы или неоправданных финансовых ожиданий люди возвращаются.

Другие эксперты считают, что переезд — недостаточный повод для роста ставок и цен, тем более что карантин обозначил перспективы удалённой работы.

Андрей Артюшенко, управляющий партнёр юридической фирмы «Артюшенко и партнёры»:

— Не думаю, что перемещение Нацбанка в Нур-Султан заметно повлияет на арендные ставки на коммерческие и жилые площади в обоих городах. Вряд ли передислокация НБ будет означать моментальный переезд в столицу головных офисов всех банков. Не каждый из них сможет себе позволить релокацию персонала, равно как и не весь персонал сможет переехать. Это затраты, а сейчас кризис. За последний месяц многие госорганы и бизнес научились решать вопросы дистанционно. Если банки и будут перемещать головные офисы, то, скорее всего, в сокращённом составе, чтобы минимально обеспечить необходимый функционал.

Риелторы также считают, что количество специалистов, которые могут переехать, незначительно для масштабного влияния на цены.

Елена Грива, эксперт рынка недвижимости, член Высшего совета рынка недвижимости Евразии при ЕОЭС:

— Люди, работающие в Нацбанке, в большинстве своём живут в Алматы в собственных квартирах. Это специалисты высокого уровня с хорошей зарплатой. Снимающих жильё мало. Критического оттока арендаторов в Алматы не будет. Соответственно, переезд Нацбанка в Нур-Султан не является ключевым фактором, влияющим на рынок. Что касается аренды жилья в Нур-Султане, то, даже если переедет тысяча человек, а остальных наймут на месте, это не отразится на ситуации в целом. Изменение возможно при наличии других причин: экономических, политических и социальных.

Отметим, идея передислоцировать центральный аппарат Нацбанка (денежно-монетарная часть) возникала ранее: сначала это планировали сделать в январе 2017 года, затем весной 2020-го. С 1 января этого года Нацбанк реорганизовали и создали Агентство по регулированию и развитию финансового рынка, которое останется работать в Алматы.


Опубликовано 21 апреля 2020 30 комментариев



x