Как коммерческая недвижимость в Алматы пострадала от пандемии

Новости: Как коммерческая недвижимость в Алматы пострадала от пандемии
Автор:

До введения режима ЧП в Алматы действовало свыше 191 тыс. коммерческих предприятий, где работали 612 тыс. человек. После снятия ограничений деятельность возобновили чуть более 55 тыс. с численностью работников свыше 400 человек, об этом на запрос Krisha.kz сообщили в НПП «Атамекен».

— Из-за введения карантина в городе 33 отрасли из 51 приостановили свою деятельность. В настоящее время работают 42 отрасли, — рассказал замдиректора Палаты предпринимателей Алматы Алибек Ашметов.

Больше всего пострадали ТРЦ и ТД. Объём розничной торговли во II квартале этого года упал на 30 % по сравнению с аналогичным периодом 2019 года.

— Их деятельность была попросту невозможна на протяжении нескольких месяцев (за исключением аптек и супермаркетов), а в последние недели они всё равно закрываются на выходные дни. И если в прежние годы наблюдался тренд миграции игроков с уличной торговли в подобные крупные торговые помещения, то в этом году наблюдается обратный исход — часть предпринимателей постепенно возвращается в стрит-ритейл, при этом не все из них окончательно уходят и из ТРЦ, — добавил Ашметов.

Доходы от аренды в ТРЦ во время пандемии просели в среднем по рынку на 50–70 %. Владельцы предоставляли арендаторам либо большие скидки на время простоя, либо освобождали от уплаты аренды.

Общий объём торговой недвижимости в Алматы во II квартале составил 1 804 587 кв. м, из которых только треть составляют ТРЦ и ТЦ.

В то же время спикер отметил надвигающийся профицит офисных помещений:
— По оценке Colliers International Kazakhstan объём офисных площадей в Алматы равен почти 1.4 млн кв. м. Возводится ещё 41 923 кв. м. Ожидаемый прирост до конца года +3.1 %. Общий объём рынка офисной аренды за первое полугодие 2020-го составил 28 млрд тенге. При этом есть тенденция по сокращению арендаторами занимаемых офисных площадей от 20 до 50 %. В первую очередь это связано с оптимизацией штатов: сотрудники увольняются либо переходят на удалённый форматы работы. Некоторые компании пересматривают объём арендуемых площадей, поскольку часть офисного используется неэффективно — лишние переговорные комнаты, конференц-залы, не совсем рациональное использование площади из-за кабинетной планировки.

Говоря о поддержке бизнесменов, Ашметов подчеркнул:
— Необходимо сформировать простое и понятное правовое регулирование на цифровой основе. Это одна из основных задач палаты на ближайшие несколько лет. В 2021 году нам предстоит написать с нуля новый Налоговый кодекс, меры поддержки отечественного товаропроизводителя и программу АПК (агропромышленного комплекса. — Прим. ред.). На мой взгляд, поддержка бизнеса сейчас должна быть направлена на льготное кредитование. Палата предлагает увеличить максимальную субсидируемую сумму кредитов до 30 млрд тенге через программу ДКБ 2025 и включить в неё займы, выданные не более 10 лет назад, а также запустить кредитование на пополнение оборотных средств.


Опубликовано 21 октября 2020 Добавить комментарий



x