Министр индустрии и инфраструктурного развития РК Роман Скляр сообщил, что с начала года в Нур-Султане введено в эксплуатацию 970.6 тыс. кв. м жилья. Это на 35.9 % меньше, чем за аналогичный период 2018-го.

Krisha.kz спросила у застройщиков, как всё происходит на деле, действительно ли снижаются темпы строительства и ввода недвижимости, почему это происходит и как может измениться ситуация в будущем.

Вячеслав Лазарев, директор по развитию Dana Holdings:

— Впервые за шесть лет объём ввода в эксплуатацию жилых зданий в Нур-Султане показал такое существенное падение. Основная причина, на наш взгляд, заключается в ужесточении требований к долевому строительству в 2016 году. Теперь немногие компании могут официально получить лицензию на привлечение средств дольщиков. Подавляющее большинство застройщиков в Казахстане инвестируют в проекты лишь малую часть собственных денег. Львиную долю затрат покрывают за счёт привлечённых средств дольщиков.

Полный цикл проекта занимает не менее двух лет, т. е. эффект от ужесточения требований мы начали ощущать только сейчас. Несмотря на то что закон был принят в 2016 году, реальное его соблюдение началось с прошлого года. Хотя стоит отметить, что даже сейчас только половина строящихся объектов имеет лицензию на привлечение денег дольщиков.

Мы прогнозируем снижение темпов ввода в эксплуатацию в текущем году и в следующем по сравнению с 2018 годом. Предполагаем, что объём ввода составит около 1.8 млн кв. м в год против 2.37 млн в прошлом году. Также мы ожидаем дальнейшую монополизацию рынка в связи с тем, что лишь небольшая часть строительных компаний сможет реализовывать объекты с учётом новых реалий. Между тем количество сделок увеличилось более чем на 20 %, т. е. спрос на жильё растёт. Учитывая эти факторы, можно смело предположить внушительное увеличение стоимости жилья в краткосрочной и среднесрочной перспективе.

Если говорить про то, покрывает ли вводимое жильё реальные запросы людей, необходимо понять, из-за каких факторов формируется данная потребность. Во-первых, влияет прирост населения: ежегодно количество жителей столицы увеличивается не менее чем на 40 тысяч человек, из которых половина — внутренние мигранты. Во-вторых, есть внутренняя потребность, связанная с улучшением жилищных условий либо первичным приобретением. Не менее 15 % жилищного фонда Нур-Султана находится в аварийном либо ветхом состоянии. В-третьих, инвестиционное приобретение квартиры ввиду отсутствия других альтернатив, связанных с сохранением средств, тем более учитывая нестабильную ситуацию в банковском секторе.

Приняв эти факторы во внимание, можно предположить, что спрос на жильё в столице пока ещё будет опережать предложение, особенно с учётом снижения темпов ввода в эксплуатацию.

В то же время другой наш эксперт полагает, что делать выводы относительно снижения темпов ввода жилья рано.

Даурен Айткенов, аналитик BI Group:

— Показатель ввода жилья на первое полугодие действительно ниже, чем в прошлом году. Это можно объяснить тем, что стало сложнее получить разрешение на продажу жилья через договор долевого участия. У застройщиков существует три основных способа реализации: участие в проекте банка второго уровня, привлечение денег дольщиков после возведения каркаса, получение гарантии Фонда гарантирования жилищного строительства.

Каждый из указанных видов организации долевого жилищного строительства несёт свои риски и предполагает определённый бизнес-процесс. Это сдвигает сроки выхода проектов в продажу и строительство. Доверие к банкам второго уровня было подорвано в связи с банкротством ряда из них. То есть количество проектов не снизилось, просто сроки их сдачи были немного сдвинуты. Поэтому делать окончательные выводы о снижении темпов ввода жилья ещё рано, так как во втором полугодии он может быть значительно выше.

Динамика ввода жилья в Нур-Султане оставалась положительной с 2013 года на протяжении пяти лет. Начиная с 2016 года ввод превышал 2 млн кв. м.

Обеспеченность жильём в Нур-Султане составляет 26.3 кв. м на человека. Согласно данным ООН, этот показатель должен составлять минимум 30 кв. м для комфортного проживания. Ежегодный прирост населения столицы составляет около 35 тыс. человек. Если в год будет вводиться около 2 млн кв. м жилой площади, мы достигнем данного показателя к 2024 году. Это очень хороший темп роста, по моему мнению, запросы населения покрываются. Вводится достаточное количество жилья, а также создаются условия для его приобретения с помощью льготных ипотечных программ, таких как «7-20-25», «Баспана хит», «Орда» и т. д.

Ранее мы узнали у экспертов, как изменятся цены на квартиры осенью.