В Казахстане разработали проект правил организации деятельности жилищно-строительных кооперативов (ЖСК). К документу прилагаются устав и типовые формы договора. Ранее работа ЖСК регулировалась законом «О жилищных отношениях».

ЖСК – это некоммерческое объединение, созданное для строительства (приобретения) многоквартирного жилого дома. Будущие жильцы кооперируются, вкладывая в возведение здания паевые взносы. Право собственности на недвижимость при этом принадлежит кооперативу. Члены ЖСК владеют и пользуются только закреплёнными за ними помещениями.

Что предлагается в правилах
Согласно проекту документа, для создания ЖСК необходимо провести учредительное собрание, утвердить устав кооператива, выбрать председателя и других ответственных лиц. Далее следует зарегистрировать кооператив в качестве юридического лица.

Для вступления в ЖСК требуется письменное заявление. В течение десяти дней правление должно его рассмотреть и принять решение. Затем заключается договор участия в жилищно-строительном кооперативе, который регистрируется в акимате.

В договоре участия есть любопытный пункт: члену ЖСК нельзя разглашать и публиковать, в т. ч. в Интернете, любую информацию, касающуюся деятельности кооператива и строительства дома. Эти сведения по договору признаются строго конфиденциальными.

Жилищно-строительный кооператив имеет право:
– получить земельный участок для возведения дома;
– заключить договор со строительной организацией;
– участвовать в приёмке в эксплуатацию законченного дома или ЖК.

Все решения, связанные с работой ЖСК, должны обсуждаться на общем собрании. При этом они признаются легитимными, только если на встрече присутствовало две трети членов кооператива. Председатель правления, по правилам, может подписывать любые, в т. ч. финансовые документы, без доверенности от имени ЖСК.

Важная функция, согласно документу, отводится так называемой ревизионной комиссии. Это независимое объединение, которое проводит финансовую проверку работы ЖСК и даёт заключение по ежегодному отчёту, а также по годовой смете доходов и расходов. Члены правления кооператива, их родственники и проживающие с ними в одной квартире, не могут состоять в комиссии.

Что касается финансового вопроса, сбор паевых взносов возможен только после государственной регистрации ЖСК как юридического лица. Условия, сроки и сумма взноса должны указываться в договоре участия, который будущий житель дома подписывает с кооперативом.

Размер паевых взносов зависит от соотношения площади будущей квартиры, нежилого помещения или парковочного места к общей площади дома. Первоначальный взнос должен составлять не менее одной трети суммы паевого взноса.

Проект правил вынесен на публичное обсуждение до 5 декабря.

Подробнее о том, что такое ЖСК и какие есть риски в этой схеме, читайте в нашем материале.