Жилстройсбербанк предложил новую схему накоплений на капремонт многоквартирных домов, схожую с принципами жилищно-строительных сбережений. Подробно о том, как она будет работать, рассказала председатель правления АО «Жилстройсбербанк» Ляззат Ибрагимова.

— Собственникам квартир нужно накопить не менее 50 % от необходимой суммы. Накопления будут осуществляться за счёт предусмотренных законом «О жилищных отношениях» ежемесячных взносов в размере 0.02 МРП (в 2018 году взнос составляет 48.10 тенге с одного квадратного метра общей площади квартиры. — Прим. ред.). В свою очередь, банк за счёт собственных средств будет ежемесячно перечислять взносы в Фонд капитального ремонта для дальнейшего гарантирования займов, выданных на капитальный ремонт многоквартирных домов. Размер взноса будет определён постановлением правительства РК. После того как собственники квартир накопят 50 % от необходимой для капремонта суммы, банк предоставит жилищный заём на остальные 50 % по низкой ставке до 5 % годовых, — сообщила глава банка.

По её мнению, такой подход поможет сократить срок накоплений в два раза. При этом сумма ежемесячного взноса останется равной 0.02 МРП на весь срок перечислений.

Накопления могут разделяться в зависимости от количества квартир в доме и ставки вознаграждения по вкладу.
В первом случае период накопления, сумма, срок и ставка вознаграждения по займу будут зависеть от количества квартир в доме и стоимости капитального ремонта.
Во втором — от ставки вознаграждения. В случае её увеличения срок накопления снизится, но при этом значительно увеличатся срок займа и ставка вознаграждения по займу. Это приведёт к росту переплаты.

— В Казахстане насчитывается более 78.6 тыс. многоквартирных домов, из них в ближайшие 5–10 лет почти для половины потребуется проведение капитального ремонта. При 100 % собираемости средств собственниками жилья за 25 лет можно осуществить капитальный ремонт порядка 66.7 тыс. домов. Таким образом можно полностью решить проблему аварийного и ветхого жилья в республике и исключить финансирование из республиканского бюджета. По данной схеме практически полностью избавились от ветхого жилья Венгрия и Словакия, опыт которых мы и взяли за основу, — заключила Ибрагимова.

Предлагаемый процесс проведения капитального ремонта будет выглядеть так:
— подготовительный этап (цифровизация жилого фонда, создание регламентов и т. п.);
— накопление (заключение договоров с ЖССБК, накопление средств до необходимого уровня, перечисление в Фонд гарантирования капремонта и т. п.);
— согласование (подача заявок на ремонт в жилищную инспекцию, выбор строительной компании и т. д.);
— финансирование (подача заявки в ЖССБ на финансирование, выдача займа);
— капитальный ремонт;
— контроль и мониторинг ГАСК, жилищной инспекцией совместно с госорганами и собственниками жилья.

Напомним, предлагаемое нововведение будет возможно, если в Казахстане примут законопроект о ЖКХ, который предполагает отмену КСК и появление новых форм управления домами — ОСИ. Подробнее об этом и других изменениях можно узнать здесь.