Застройщики нашли лазейку в программе «7-20-25»

Новости: Застройщики нашли лазейку в программе «7-20-25»
Автор: Алина Буравцева | Фото: images.businessonline.it

Казахстанские застройщики, пользуясь дефицитом жилья и популярностью «7-20-25», решили адаптировать программу под собственные интересы. Клиентам предлагают бронировать квартиры в ещё не введённых домах, пока их не раскупили на этапе строительства, а ипотеку оформлять уже после сдачи объекта. При этом условия, предлагаемые потенциальным заёмщикам, весьма сомнительны.

Схема такова: покупателя просят внести задаток (например, 20 % от стоимости), который потом пойдёт в счёт оплаты квартиры. Человека убеждают в полной правовой безопасности сделки: счёт открывается на имя покупателя, и застройщик не может воспользоваться средствами. Это не обычный счёт и не депозит. Его принципы существенно отличаются от вклада и больше похожи на схему эскроу-счетов (блокировка средств без права расходных операций до выполнения обязательства, в счёт которого размещены деньги).

Подвох заключается в возврате средств. Что будет с вложенной суммой, если впоследствии ипотеку по «7-20-25» оформить не удастся?

Разумеется, компании не афишируют это, но договоры предусматривают удержание денег либо части средств. В частности, один из застройщиков установил «штраф» в размере 10 % от стоимости жилья (суммы договора). Учитывая, что население не имеет опыта заключения таких сделок, настораживаются лишь немногие.

При этом формально никто не нарушает условия программы «7-20-25», ведь человек добровольно подписывает бумаги, да и деньги, по сути, на момент заключения контракта остаются у него.

В свою очередь, оператор программы «7-20-25» ипотечная организация «Баспана» рекомендует воздержаться от таких сделок.
— Согласно утверждённым условиям, в рамках программы «7-20-25» кредитуется только первичное жильё, сданное в эксплуатацию. Между тем мы наблюдаем за тем, как некоторые застройщики предлагают клиентам бронировать недостроенное жильё для последующего выкупа. Во избежание недоразумений, «Баспана» рекомендует обращаться за приобретением жилья по программе «7-20-25» только к тем строительным компаниям, которые уже сдали объект в эксплуатацию и имеют полный пакет правоустанавливающих документов, — предупредил заместитель руководителя службы внешних коммуникаций АО «Ипотечная организация «Баспана» Айбар Олжаев.

Напоминаем, объективно взвесить риски можно, лишь внимательно изучив договор.


Опубликовано 11 октября 2018 1349 просмотров 2 комментария



Читайте «Крышу» где удобно!

youtube facebook instagram vk
x