Казахстан стоит на пороге реформирования сферы ЖКХ. В ближайшее время депутаты мажилиса рассмотрят законопроект, который кардинально изменит многие подходы к коммунальной сфере.

Самым большим изменением станет новая форма управления домами — ОСИ (объединение собственников имущества) по принципу «один дом — одно объединение — один счёт». Ранее мы писали об этом подробно.

Согласно законопроекту, предусмотрено открытие на каждый дом разных счетов на текущий и капитальный ремонты и введение минимальных размеров целевых взносов (по решению местных акиматов). При этом у властей появятся новые рычаги влияния при проведении капремонта.

— Акиматы наделят дополнительными полномочиями, связанными с ремонтом фасадов, крыш для придания единого архитектурного облика городу, с ремонтом и заменой лифтов. Это будет происходить из средств местного бюджета на возвратной основе. Также акиматы будут отслеживать включение в состав кондоминиума земельного участка с последующей его регистрацией, — отметил министр по инвестициям и развитию Женис Касымбек.

Ещё одним ноу-хау станет новая система подсчёта голосов на общих собраниях.
— Раньше в КСК все вопросы по жизнеобеспеченности дома решали только собственники квартир. Однако есть владельцы первых этажей и близлежащих домов, которые имеют такие же права и обязаны нести такую же ответственность по содержанию общедомовой собственности. Поэтому мы ввели норму о том, чтобы все владельцы данной недвижимости имели равные права. Для этого внесли коррективы: если раньше было «одна квартира — один голос», то теперь право и сила голоса будут зависеть от площади помещения. Ведь если один владелец имеет 1 000 кв. м, а другой — 15 кв. м, то они по-разному заинтересованы в сохранности общедомового имущества, — рассказал вице-министр по инвестициям и развитию Каирбек Ускенбаев.

В законопроекте предложено упразднить и жилищные кооперативы.
— Анализ правоприменительной практики показал, что строительные компании, уклоняясь от соблюдений требований норм закона РК «О долевом участии в жилищном строительстве», привлекают средства граждан путём создания «аффилированных» кооперативов. В целях недопущения создания финансовых пирамид предлагается упразднить жилищные кооперативы как форму объединения граждан, оставить только жилищно-строительные кооперативы (ЖСК), которые предложено создавать для возведения только одного многоквартирного дома. При этом количество членов такого кооператива не должно превышать количества квартир в нём. Строить дом ЖСК сможет только после государственной регистрации и при наличии земельного участка для строительства, — сообщил Касымбек.

К слову, одномоментное создание ОСИ не планируется, по закону на переход дадут полгода. Упростить и ускорить процесс регистрации поможет наличие типового устава, единый образец которого будет утверждать правительство.