В Алматы в условиях сейсмики невозможно строить дешевле, чем строится сейчас. С учётом сейсмических норм 2011 года прочность конструкций увеличилась на 20 %. Если же рассматривать нижнюю часть города, которая у нас относится к девятибалльной зоне, то здесь доходит и до 30 %. А каркас — это 40 % любой себестоимости. Об этом на конференции «Тренды. Жилая недвижимость в Казахстане» заявил президент Национальной ассоциации строительной отрасли Мухит Азербаев.

По его словам, сэкономить можно только за счёт материалов, уменьшения административных затрат и покупки дешёвой земли (попытаться договориться с держателями участков о снижении цен или вступить в долю), а также за счёт уменьшения квадратуры. Он отмечает, что в южной столице цены сильно не упали, зато значительно снизилась квадратура. По этой причине на рынке появляются компактные квартиры стоимостью 10 млн тенге.

— Сколько продержится такой спрос, неизвестно. По моей оценке не очень долго, так как в любом случае все земли в городе освоятся и максимум через 2-3 года свободных участков уже не будет. Тогда девелоперам придётся заниматься замещением старых домов, возможно, частного сектора, который нужно будет выкупать. А быстро договориться с собственниками вряд ли получится, — отметил Азербаев.

Также он рассказал о том, что сегодня у крупных девелоперов в структуре портфелей строящейся и возведённой недвижимости доля жилья стоимостью 500 тыс. тенге и выше за 1 кв. м составляет не более 10–15 %, от 250 тыс. — 30–35 %, не выше 240 тыс. — 50–55 %.

— Если смотреть в динамике, то увеличение указанной доли до 50–55 % за последние 1.5-2 года произошло благодаря госинвестициям. В примерно 10 % введённой в эксплуатацию недвижимости эконом- и комфорт-класса вложены деньги государства, — рассказал спикер.