Снижение цен на жильё в РК приостановилось?

Новости: Снижение цен на жильё в РК приостановилось?
Автор: Алина Буравцева | Фото: krisha.kz

Отрицательная динамика, господствовавшая весь год на рынках жилья большинства городов РК, снизилась до минимума или вовсе сменилась приростом. Так, снижение средних цен предложений в сентябре произошло только в четырёх городах из 14 (где ведётся мониторинг индекса «Крыши»): Актобе, Актау, Караганде и Алматы.
Два последних города в этом месяце стали лидерами по снижению.

В Алматы показатель стоимости просел на 2 960 тенге, или 0.9 %, и составляет сейчас 338 900 тенге за единицу площади. В Караганде — на 1 390 тенге, или 0.7 %. Актуальный в этом городе индекс сейчас равен 195 250 тенге за 1 кв. м. В Актау и Актобе произошло снижение на 0.4 и 0.2 % соответственно.

В целом такая динамика экспертов не удивляет. В Алматы, в частности, этому предшествовал прирост. Сейчас средняя стоимость выставленного на продажу жилья попросту вернулась на уровень июня.
Специалисты подчёркивают, что все изменения, произошедшие в III квартале 2017 года на рынке жилья Алматы были незначительными — динамика не достигла и половины процента.

В Астане ситуация выглядит иначе. Если сравнивать уровень цен предложений во II и III квартале, то станет очевидно: они снизились, причём на 2.6 %. При этом в сентябре столица оказалась в тройке городов с подорожавшим жильём — индекс здесь вырос на 1.4 %, или 4 410 тенге. Положительная динамика, которая наблюдается в столице второй месяц подряд, просто вернула средние цены на уровень мая. Стоимость одного квадратного метра составила в сентябре 318 050 тенге.

Более существенный рост показателей произошёл в сентябре в Шымкенте (2.3 %) и Павлодаре (2.2 %). Однако и эти изменения нельзя считать существенной коррекцией.

В остальных городах рынок жилья также стабилен. Средний индекс по РК почти не изменился — прирост составил 0.5 %.

Ни колебания курса, ни завершившееся EXPO, ни запуск госпрограммы «Нурлы жер» пока так и не смогли оправдать надежды покупателей на снижение цен. А спрос, который сейчас диктует условия, так и остался на прежнем уровне.

Если учитывать, что объективных предпосылок для изменений нет, то к концу года рынок недвижимости РК вряд ли удивит новыми рекордами.


Опубликовано 29 сентября 2017 5209 просмотров 75 комментариев