Введение новых правил временной регистрации в Казахстане заставило многих граждан отправиться в ЦОНы и открыто заявить о месте своего жительства. Немалую часть среди изъявивших желание занимают владельцы недвижимости, которые теперь обязаны регистрировать своих арендаторов.

«Крыша» узнала, отразятся ли новые правила на рынке арендного жилья и стоит ли ждать повышения цен.

Телефонный опрос собственников показал, что арендодатели готовы выполнять требования закона, то есть будут регистрировать жильцов. Стоимость арендной платы они повышать не собираются, поскольку (цитируем) «не вижу связи», «это никак не повлияет», «и так трудно найти хороших арендаторов», «высокая конкуренция не даст этого сделать» и т. д.

Представители риелторского сообщества отмечают, что формирование цен на рынке жилья базируется на факторах, никак не связанных с копеечной регистрацией (227 тенге).

Марина Грушина,

директор АН Arbat Real Estate

— Как и раньше, стоимость аренды в первую очередь формируется исходя из спроса. Сегодня рынок переполнен предложениями, поэтому хозяева вынуждены лавировать между своим желанием получить более высокую прибыль и низкой платёжеспособностью арендаторов. Думаю, введение временной регистрации никак не отразится на арендных ставках. При этом для владельцев дешёвого жилья такая мера создаст определённые трудности, ведь арендаторы меняются здесь часто, 2-3 раза в месяц.

— Считаю, что такие незначительные вещи никаких серьёзных изменений не вызовут. Рынок в этом смысле уже устоялся. Большая часть собственников на сегодняшний день дисциплинированно платит налоги. Они как делали это раньше, так и будут продолжать. Это прибавит хлопот и увеличит временные затраты, но всё равно, думаю, все будут регистрировать своих квартирантов, при этом на стоимости аренды это не отразится, — согласилась с предыдущим экспертом директор АН Almaty Real Estate Сания Аитова.

При подаче заявления о регистрации собственник не указывает причину, по которой он это делает. Однако это не означает, что он освобождается от уплаты налогов от сдачи жилья в аренду. 

— Данная процедура может стать плюсом: есть вероятность, что владельцы и квартиранты начнут оформлять свои отношения договорами, как это принято во всех цивилизованных странах, — заявила Грушина.

Пока что у собственников нет причин для волнений, чего не скажешь об арендаторах. Теперь счета для них станут внушительнее в части оплаты таких услуг, как газ и вывоз мусора. На наш взгляд, может увеличиться финансовая нагрузка и для тех, кто в своё время не установил счётчики. Так, за потребление воды придётся платить по общему тарифу (за каждого зарегистрированного жильца).