Обмен жилья: насколько переоценены квартиры

Новости: Обмен жилья: насколько переоценены квартиры
Автор: Данил Павленко | Фото: www.bizjournals.com

На сегодняшний день на сайте krisha.kz выставлено почти 9 тысяч объявлений с пометкой «Возможен обмен», из которых свыше 3 тысяч приходится на Астану и Алматы. При помощи функции ценового анализа редакция посмотрела, насколько стоимость выставленной на обмен недвижимости отличается от цен в похожих объявлениях.

Как оказалось, люди, решившие воспользоваться жилищным бартером, обычно увеличивают стоимость объектов на 20–30 % (относительно средней цены аналогичных вариантов). Правда, есть и те, кто поднимает цену на 50 % и более, стремясь получить максимальную выгоду. При этом опрошенные нами продавцы неохотно шли даже на минимальные уступки.

Чаще всего встречаются объявления об обмене 2- и 3-комнатных квартир на жильё большей квадратуры с доплатой или дома с участком. Нередко в них стоит пометка о том, что бартер возможен только на апартаменты в том же районе. Также популярен обмен равным по площади жильём между Алматы и Астаной. К примеру, один из продавцов готов совершить равноценный обмен своей однушки за 11 млн в Алматы на точно такую же в столице.

Кроме того, квартиры предлагают менять на земельные участки, дома, загородные коттеджи, коммерческие площади, а иногда и на автомобили с доплатой. К примеру, в одном из элитных алматинских ЖК по пр. Аль-Фараби 2-комнатную квартиру в черновой отделке за 59 млн тенге (цена 1 кв. м на 49.8 % выше средней) предлагают обменять на автомобиль с доплатой со стороны его владельца. Но как выяснилось, слишком дорогая машина автору объявления не нужна, он рассматривает варианты только в пределах 10–15 млн тенге.

Кстати, среди объявлений на обмен встречаются и лоты стоимостью свыше 100 млн тенге. К примеру, владелец 6-комнатной квартиры за 155 млн тенге в одном из столичных ЖК согласен обменять её на несколько маленьких квартир.

Однако, по утверждению экспертов, несмотря на обилие предложений обмена в объявлениях и комментариях, реальные сделки по такому сценарию происходят крайне редко.

Марина Грушина

директор АН Arbat Real Estate

Обмен ещё не прижился на нашем рынке, ведь люди ошибочно полагают, что недвижимость, выставленная на бартер, должна быть дороже. То есть такие объекты почти всегда переоценены. Да, обычно в комментариях полно предложений об обмене, но чаще всего дело заканчивается пустыми разговорами и крайне невыгодными предложениями. По факту такие сделки происходят очень редко, и в основном на них идут не ориентирующиеся в ценах покупатели.

Но если вас всё же устраивает объект и сумма доплаты, то важно помнить, что сделка по обмену — нормальная нотариальная сделка, к которой есть договор установленного образца. Единственное, чтобы избежать проблем с налогообложением в будущем, лучше сразу сделать оценку недвижимости, указав стоимость объектов и размер доплаты в договоре.


Опубликовано 5 января 2017 8072 просмотра 25 комментариев



Читайте «Крышу» где удобно!

youtube facebook instagram vk
x