С начала октября сотрудники департамента госдоходов по Медеуском району Алматы и Местная полицейская служба начали проводить рейды по поиску незаконопослушных арендодателей. Стало известно, что в ближайшее время поквартирный обход пройдёт и в других районах города. При этом в некоторых СМИ была размещена информация, что помимо штрафов нарушителям может грозить и конфискация недвижимости.

Так ли это на самом деле? Мы решили разобраться в этом вопросе совместно с юристом и налоговиками.

Как сообщили «Крыше» в пресс-службе ДГД Алматы, арендодателям, предоставляющим жильё физическим лицам, грозят только штрафы. Лишиться жилья рискуют те, кто сдаёт квадратные метры внаём под ведение коммерческой деятельности (магазины, кафе и т. п.).

В целом незаконная сдача квартир и домов подпадает под ст. 463 КоАП РК. В ней предусмотрено наказание за занятие предпринимательской или иной деятельностью без соответствующей обязательной регистрации (разрешения, уведомления в госорганы). Так, за уклонение от уплаты налогов последуют штрафы в размере 15 МРП (34 035 тенге, 1 МРП в 2017 году равен 2 269 тенге) для физических лиц и от 25 до 150 МРП (от 56 тыс. до 340 тыс. тенге) для юридических с конфискацией предметов и (или) орудия совершения административных правонарушений либо без таковой.

То есть помимо штрафов теоретически суд может изъять недвижимость как орудие совершения административного нарушения. Но, как отмечает юрист Бахыт Касымбеков, в сфере административного права РК порядок этого процесса чётко не регламентирован. Пробел заключается в отсутствии нормативных актов, устанавливающих перечень имущества, подлежащего конфискации. Ввиду отсутствия необходимых административных актов суды могут воспользоваться аналогичными нормами в уголовном законодательстве. К слову, в его рамках конфисковать жильё также можно не у всех.

Согласно УК РК, изъятию не подлежат необходимые для осуждённого и лиц, находящихся на его иждивении, виды имущества и предметы, принадлежащие ему на праве частной собственности или являющиеся его долей в общей собственности. К таковым относятся:

  • единственное жильё осуждённого и его семьи, площадь которого не превышает нормативов, установленных жилищным законодательством на каждого члена семьи;
  • земельные участки, на которых расположены дом и хозяйственные постройки, не подлежащие конфискации, а также участки, необходимые для ведения личного подсобного хозяйства.

В иных случаях изъятию подлежит лишь предмет, являющийся собственностью нарушителя. То есть если квартира сдаётся в аренду на законных основаниях, а последующий арендатор без регистрации ИП сдаёт его в субаренду, то её не конфискуют. Также квартиру не заберут, если она находится в собственности нескольких лиц, а в аренду её сдаёт один из владельцев.

Если в аренду сдаётся незарегистрированный объект, к примеру самовольно построенная на участке частного дома времянка, арендодатель также может попасть под 275-ю статью КоАП РК за сокрытие объектов налогообложения. Штраф по ней составляет 150 % от суммы налогов и других обязательных платежей, подлежащих уплате (200 % за повторное нарушение).

Напомним, ранее мы также писали о других ситуациях, при которых можно лишиться жилья в Казахстане.

— Случаи конфискации имущества за незаконную сдачу в аренду в Алматы мне неизвестны. По моему мнению, это является несоизмеримым наказанием за сдачу квартиры без регистрации ИП. Штрафных санкций вполне достаточно, чтобы дисциплинировать людей, — заключил Бахыт Касымбеков.

Он также добавил, что, если ежегодный доход человека, включая сдачу в аренду квартиры, составляет менее 12 МЗП без наёмной силы (МЗП в 2017 году 24 459 тенге), регистрироваться в качестве индивидуального предпринимателя необязательно.

В заключение юрист отметил, что полицейские не вправе вмешиваться в подведомственность органов государственных доходов. Вину владельца квартиры в суде могут доказать, ссылаясь на чистосердечное признание, показания арендаторов, фиксации нарушения на аудиовидеосредства или иные косвенные доказательства. Однако практика свидетельствует о том, что подобные процессы труднодоказуемы.