Просматривая объявления на «Крыше», мы обратили внимание на несколько предложений, в которых квартиры или дома находятся в соседстве с не очень удачными объектами. К примеру, с кладбищем или психиатрической лечебницей.

К нашему удивлению, цены на такую недвижимость оказались не ниже, а даже немного выше, чем в похожих объявлениях (в среднем на 5 %). Однако при обзвоне продавцы активно шли на уступки и готовы были скинуть до 15 % от стоимости. И это ещё на этапе телефонного разговора.

О том, влияет ли соседство с моргом или тубдиспансером на цену жилья и если да, то как, мы узнали у риелторов.

Нина Лукьяненко

директор АН Dixi

— На самом деле наличие рядом с жильём кладбища или какого бы то ни было диспансера не является серьёзным препятствием при продаже. Их близость может снизить реальную цену квартиры или дома максимум на 10 %, не больше. Даже если рядом расположена психиатрическая лечебница или тюрьма, никаких эксцессов обычно не происходит — у таких заведений есть определённый режим и регламент работы, охрана и т. п. Как правило, жители близлежащих домов никаких неудобств не испытывают. Если же рядом кладбище, то вообще говорят, что «соседи тихие и спокойные». На стоимость могут повлиять расположенные рядом с жильём промышленные зоны или линии электропередачи. Но даже в этом случае находится свой покупатель. Что касается срока продажи, то он может затягиваться только в одном случае, если стартовая цена была изначально завышена. При формировании стоимости нужно учитывать все факторы, в том числе наличие детских садов, школ, развитость транспортной сети и т. д. Если продавец выставил рабочую цену, объективно оценив все плюсы и минусы своего жилища, срок экспликации объекта не затянется.

Лариса Степаненко

генеральный директор АН VIZIT

— Если посмотреть на жилые дома в районе кладбищ или рядом со специфическими больницами вроде психоневрологического диспансера, можно однозначно сказать: пустующих квартир там нет. Понятно, что цены на них ниже, чем у аналогичных, но отдалённых от подобных соседей, объектов. Стоимость жилья в таких случаях может быть на 30 % меньше, что весьма привлекательно для бюджетных покупателей. При этом у такой недвижимости в среднем срок экспликации выше.

В моей практике был случай, когда в Алматы продавался дом с участком, граничащим с Первомайским кладбищем. При этом у нас был клиент с небольшим бюджетом, которому мы долго не могли подыскать подходящее жильё. На отдельную квартиру, не в приватизированном общежитии, у него не хватало денег. В итоге мы деликатно предложили ему этот дом, и для него он оказался настоящей находкой. Мужчина сказал, что «бояться нужно живых, а не мёртвых».

Марина Грушина

директор АН Arbat Real Estate

— Найти человека, который готов приобрести жильё, расположенное вблизи таких объектов, довольно трудно. У нас был случай, когда цену дома, находящегося рядом с кладбищем, пришлось снизить на 50 %, и даже при этом продать его в итоге не удалось.

Впрочем, тут всё зависит от удалённости. Кладбище может быть через забор, а может просто виднеться из окна. К примеру, сейчас в продаже имеются квартиры в одном из элитных жилых комплексов, окна одной из сторон которых выходят на старое, уже не действующее, кладбище. Его видно лишь в определённые сезоны. К примеру, летом оно полностью зарастает зеленью. Принципиально на цену квартир такое соседство не повлияло, стоимость квадрата в ЖК составляет от 1.5 до 4 тысяч долларов.