Наши читатели часто спрашивают, как разделить недвижимость, приобретённую в браке, можно ли поделить жильё, подаренное одному из супругов, и действует ли срок исковой давности в этом случае. «Крыша» разузнала ответы на эти и другие вопросы у юристов.

Согласно казахстанскому законодательству, брачно-семейными признаются отношения, зарегистрированные между гражданами в государственных уполномоченных органах (ранее именуемые загсами, сейчас — ЦОНы).

Брак, заключённый по религиозным обрядам и церемониям, не приравнивается к зарегистрированному браку и не порождает соответствующих правовых последствий. Также браком не признаётся сожительство мужчины и женщины.

При совместном проживании супруги приобретают различное имущество, которое становится их общей совместной собственностью, независимо от того, на чьё имя в семье оно приобретено либо кем из супругов внесены денежные средства. Изменить эту данность может только брачное соглашение, в котором можно указать доли владения и другие права и обязанности участвующих лиц.

При разделе недвижимости доли каждого из супругов признаются равными, если иное не предусмотрено договором между ними. То есть всё имущество делится 50 на 50.

Однако суд вправе пересмотреть этот пункт, исходя из интересов несовершеннолетних детей /или одного из супругов (если он не получал доходов по неуважительным причинам или расходовал общее имущество в ущерб интересам семьи). Кстати, общие долги при разделе имущества распределяются между мужем и женой пропорционально присуждённым им долям.

При разводе имущество можно разделить мирным путём. Для этого нужно составить соглашение и заверить его у нотариуса.

Если решить проблему спокойно не получается, тогда следует обратиться в судебные органы. Для этого нужно прийти в районный суд и подать заявление о расторжении брака и разделе имущества. В нём указывается, сколько лет вы состояли в браке, сколько детей родилось, какое имущество было приобретено за это время и т. д.

Пример искового заявления

Перечень документов, которые следует предоставить при подаче иска о разделе имущества:

  • исковое заявление;
  • свидетельство о заключении брака;
  • копия удостоверения личности, паспорта заявителя;
  • копия свидетельства о рождении ребёнка или детей, если их несколько;
  • справки о заработной плате от истца и ответчика (при наличии);
  • оригинал квитанции об уплате госпошлины — 1 % от суммы иска, то есть стоимости имущества;
  • опись совместно нажитого имущества.

Когда собственность нельзя разделить:
— если недвижимость была приобретена до брака одним из супругов, она всегда будет оставаться его собственностью;
— если жильё было подарено или оставлено в наследство одному из супругов. Законодательно оно не является совместно нажитым, потому не делится при разводе;
— если квартира или дом были приобретены после расставания, но до фактического расторжения брака. Правда, доказать факт обособленной самостоятельной покупки сложно, для суда нужна серьёзная доказательная база.

Если жильё было приобретено в ипотеку, то можно выбрать один из вариантов:

  1. Продажа недвижимости, возврат долга банку, деление оставшихся денег.
  2. Передача жилья одному из супругов. Он впоследствии оплачивает ипотеку и выкупает долю второй стороны.
  3. Раздел банком суммы кредита между супругами, которые самостоятельно выплачивают долги, а после делят квартиру пополам.

Суд может вынести любые другие решения по этому поводу, не противоречащие действующему законодательству.

Срок исковой давности под вопросом

Раздел общего имущества супругов, согласно Кодексу РК «О браке и семье», может быть произведён как в период брака, так и в течение трёх лет после его расторжения, а также в случае заявления кредиторов.

Что касается срока исковой давности, то юристы отметили, что он касается только раздела имущества, поскольку право совместно нажитого имущества никто не отменял. Соответственно, одна из сторон может продать свою долю или реализовать её другим способом даже спустя 10–15 лет после расторжения брака. Доказательством права собственности станет справка о наличии недвижимости. При этом преимущественное право покупки остаётся за вторым супругом.