Исторический момент произошёл на рынке жилья Астаны. В мае, спустя почти два года снижения, средние цены предложений на квартиры откатились до значений додевальвационных месяцев 2015 года.

По последним данным аналитиков «Крыши», после произошедшего в мае 2.5%-го снижения среднестатистический квадрат жилплощади подешевел до 321.1 тысячи тенге. Именно такой уровень цен держался в столице в аналогичный период два года назад.

Напомним, ситуация дестабилизировалась после обвала тенге, который случился в августе 2015-го. На рынке недвижимости, где стоимость традиционно указывалась в долларах, после неожиданной валютной коррекции резко взлетели цены вслед за курсом.

Например, в сентябре 2015-го был зафиксирован рекордно высокий недельный индекс. На тот период средняя стоимость квадратного метра в нацвалюте составляла 415 800 тенге, что на 47 % дороже, чем сейчас.

Более полугода, до февраля 2016-го, продавцы устанавливали цены с учётом деструктивной динамики тенге — на вырост либо ориентировались на актуальные биржевые показатели, которые существенно менялись несколько раз в день.

Серьёзные изменения принесла официально объявленная дедолларизация, которая и запустила стабильную отрицательную динамику. Ударными темпами жильё дешевело в течение трёх месяцев, до лета прошлого года. Затем процесс замедлился. Перепады сократились до 1, а потом и до 0.1 %. Иногда прослеживались положительные тренды, которые снова сменялись откатом. В частности, так было и в начале этого года. После небольшого прироста снижение цен не только вернулось, а стало набирать обороты. Второй месяц подряд его темпы превышают 2 %.

Что касается долларовой динамики, то ситуация такова: стоимость жилья в долларовом эквиваленте обвалилась на 41 %. Вместо 1 730 долларов за квадрат (в мае 2015 года) теперь продавцы рассчитывают получить 1 021 доллар.

Несмотря на недавнее укрепление тенге, перепад курса в описываемые периоды впечатляет. Относительно аналогичного периода двухлетней давности нацвалюта подешевела по отношению к доллару на 67 %.