В одной из соцсетей собственница частного дома в Алматы разместила гневный пост, в котором выразила своё недовольство размером предложенной компенсации за изъятие земельного участка для госнужд. Она призвала соседей объединиться и сообща отстаивать свои права.

Как известно, власти готовятся к пробивке ул. Фурманова до ул. Жансугурова с эстакадой через железнодорожные пути. Для этой цели они намерены изъять частные земли и домостроения. Общая сметная стоимость строительства составит 15.3 млрд тенге. Из них чуть больше половины, 7.7 млрд, по предварительной оценке, направят на выкуп земли.

«Крыша» разобралась в ситуации и пришла к неоднозначным выводам.

Так, по словам автора поста Татьяны Хохловой, за изъятие шестикомнатного каркасно-камышитового дома, расположенного по адресу: ул. Плодовая, 84 (район пр. Сейфуллина — ул. Белинского), власти предложили 14 469 199 тенге. Собственники категорически не согласны с такой суммой.

— У меня 6 соток земли, общая площадь дома почти 90 квадратов, жилая — 50. Всё узаконено, есть все документы на постройку и землю. При этом в доме проживает 6 человек, две семьи: мама с мужем, а также моя семья — я, муж и двое детей. Что мы можем купить за эти 14 млн? Куда мы должны идти? Мы даже однокомнатную квартиру не купим, да даже если купим, то по головам будем ходить, как в гостинице, тем более дети разнополые! И где покупать? В Алгабасе или ещё где-то? Здесь нас всё устраивало, у детей есть свои комнаты. Не нужны нам их деньги, пусть предоставят нам благоустроенное жильё в этом же районе, — рассказала «Крыше» Хохлова.

По словам женщины, 7 марта управление земельных отношений прислало им проект договора выкупа недвижимого имущества. Как сказано в документе, размер компенсации определён на основании отчёта об оценке частным ТОО 9 февраля 2017 года по заказу КГУ «Управление земельных отношений г. Алматы». Сумма компенсации изменению в сторону увеличения или снижения не подлежит. Её акимат должен перечислить на счёт правообладателя (то есть собственника) в течение 30 календарных дней с момента подписания акта приёма-передачи объекта. При этом владельцы обязуются освободить дом в течение десяти дней с момента получения денег.

При секвестре бюджета Алматы выплата компенсаций будет произведена по мере выделения бюджетных средств без применения штрафных санкций и пени к покупателю.

Жительница не согласна с такими условиями. Она считает, что они нарушают её права.
— Нашим соседям выплатят почти 30 млн тенге, хотя у них такой же участок и дом, правда, он разделён на две половины. Я сравнивала цены по «Крыше». Там предлагают просто халупы. То ли у нас дом с ремонтом, то ли там неизвестно что. Одной нашей соседке, многодетной матери, вообще предложили 700 тысяч тенге. Что она будет делать? — возмущается Татьяна.

По её словам, она намерена объединиться с соседями и написать коллективное письмо в акимат, а также провести независимую оценку своего жилья и обратиться в суд.

В свою очередь в УЗО «Крыше» рассказали, что процедура выкупа регламентирована законом.
— Недовольные при изъятии для госнужд были всегда. Для этого законом предусмотрены способы решения таких вопросов, например в суде. Пусть люди внимательнее читают законы о госимуществе и Земельный кодекс. С каждым собственником всё персонально обсуждается, все права граждан соблюдаются, — пояснил начальник отдела нормативного и информационного обеспечения УЗО Владимир Яковлев.

Бахыт Касымбеков, юрист по жилищному праву
— Сумма компенсации при изъятии высчитывается по специальной методике исходя из рыночной стоимости недвижимости, при этом количество проживающих в ней людей не учитывается. Это если бы им предоставляли из государственного жилищного фонда, то должны были бы дать не менее 15 и не более 18 кв. м на каждого проживающего. А в этом случае действуют другие нормы. Если при обращении к независимому оценщику обнаружится существенная разница между оценками, то собственники могут не согласиться с оценкой акимата, пойти в суд и уже там доказывать свою правоту. Суд назначит судебно-товароведческую экспертизу, которая будет являться окончательной для сторон. Также собственники вправе требовать у акимата предоставления равноценного жилья — участок, дом. То есть в этом случае власти должны доказать, что действительно нет возможности предоставить жильё, подобное изымаемому.