Рынок жилья не подвержен резким колебаниям цен, и динамику, которая наблюдается на рынке сейчас, называть обвалом некорректно. Такое мнение озвучили эксперты сайта «Крыша» относительно волны опубликованных в СМИ новостей с громким заголовком «Цены на вторичном рынке жилья резко обвалились».

Из информации, предоставленной Комитетом по статистике, отчётливо видно, что динамика в пределах 0.5-1 % в этом году — типичное явление, которое наблюдается из месяца в месяц. Такое положение ввиду ограниченности значений, в том числе и средних, за более масштабный период, следовало бы назвать стагнацией, а не обвалом. Несмотря на это, многие СМИ назвали факт снижения удивительным, ссылаясь на прирост в предыдущем месяце. Следует отметить, что зачастую цены на рынке жилья корректируются именно таким образом.

К тому же необходимо понимать, что на среднюю стоимость недвижимости влияют не только запросы продавцов, но и изменение структуры рынка.

Относительно ситуации на конец года «Крыша» располагает следующей информацией: в среднем по городам РК за год произошло снижение на 5 %. Максимальная годовая коррекция наблюдается в Шымкенте и Актау — динамика там составила 11 и 12 % соответственно. В Усть-Каменогорске и Таразе индекс снизился на 7 %, в Астане — на 5 %, в Алматы, Павлодаре и Семее — всего на 3 %, в Караганде — на 2 %, в Кокшетау — на 1 %.

Что касается изменений за месяц, они и вовсе, по нашим данным, незначительны, в пределах 0.2 %. Есть регионы, где присутствует положительная динамика, в пределах 0.5-1 %. Мы не ожидаем, что в ближайшее время произойдут какие-либо серьёзные изменения.