Все регионы 

В онлайн-сервисе «Крыши» по оценке жилья добавлена новая функция

Новости: В онлайн-сервисе «Крыши» по оценке жилья добавлена новая функция
Автор: Инна Пчелянская | Фото: www.gemfs.co.uk

Теперь при расчёте стоимости жилья учитывается и год постройки.

Напомним, 18 марта «Крыша» впервые в Казахстане запустила новый сервис по бесплатной онлайн-оценке квартир. На странице каждого объявления в виде диаграммы можно увидеть цену предложения объекта в сравнении с похожими, расположенными в этом же районе и во всём городе.

На днях разработчики сайта добавили ещё одну опцию: теперь при расчёте стоимости учитывается не только количество комнат и тип строения жилья, но и год постройки.
На практике это выглядит так: задав требуемые параметры (количество комнат, тип строения, год постройки) объекта в расширенном поиске и нажав «Найти», вы получите определённое количество предложений.
Далее следует открыть страницу наиболее понравившейся квартиры — в самом низу объявления отобразится информация, на сколько цена 1 кв. м в этом объекте дороже или дешевле квадрата в других похожих предложениях.

Кликнув на эту фразу, вы попадёте на страницу с вариантами жилья, год возведения которых ± 5 лет от года постройки понравившегося объекта. К примеру, он находится в доме 2001 года постройки. Значит, в похожие предложения попадут квартиры, расположенные в домах 1996–2006 годов.

«Крыша» поинтересовалась мнением пользователей и игроков рынка относительно предложенного сервиса. По словам наших респондентов, для ориентирования в ценах он очень удобен.

— Я рада появлению этого инструмента. Сама являюсь не только продавцом, но и аналитиком. Визуальная диаграмма реально помогает лавировать между ценами: снизить или повысить по желанию. Кроме того, по таким диаграммам можно увидеть, что вообще происходит на рынке. Я доверяю этому больше, чем словам некоторых риэлторов, — рассказала собственница 2-комнатной квартиры в Алматы Куралай.

— Это плюс больше для покупателей. Они сразу видят дешёвые варианты. А вот продавцам не всем подходит. Но тем, кто хочет продать быстрее, тоже поможет. Просто я не тороплюсь с продажей, поэтому моя квартира дороже остальных, — поделился мнением Айдос, владелец 3-комнатной квартиры в Астане.

— Появление данного инструмента выгодно отличает «Крышу» от других сайтов по недвижимости. Здесь клиенты наглядно узнают информацию о ценах и историю их изменений. Это важно для каждого. Но, по-моему мнению, не хватает более точного алгоритма расчёта и фильтрации данных по жилым комплексам. Каждый ЖК относится к определённому классу: эконом, бизнес, элит. В связи с этим средняя цена по району может быть неточной. Ведь два комплекса, расположенных рядом с друг другом, могут иметь совершенно разные цены. Пока что это вводит в заблуждение и продавцов, и покупателей, — отметил Илья Савицкий, руководитель АН «КВАДРАТ», Астана.

В то же время встречаются и те, кто недоволен. В основном это продавцы, полагающие, что опция выставляет их квартиры в невыгодном свете из-за кажущейся дороговизны.

— Я не собираюсь уступать, потому что дорого купила квартиру. Она сейчас в залоге, и мне нужна определённая сумма. Эта оценка не изменит моего решения по цене, — объяснила нам собственница однокомнатной квартиры Динара.

— Глядя на то, что стоимость той или иной квартиры на 20–30 % выше похожих, следует понимать, что разница в цене складывается из состояния, класса жилья и других факторов. «Крыша» открыто показывает объявления, с которыми делается сравнение, таким образом действует прозрачно и доступно, — пояснил руководитель проекта кrisha.kz Дмитрий Ботанов, добавив, что сайты недвижимости во всём мире используют ту же практику.


Опубликовано 12 апреля 2016 4678 просмотров 29 комментариев